Военная ипотека — обман или нет?

Содержание
  1. Военная ипотека — суть обмана военнослужащих и случаи мошенничества
  2. Военная ипотека: западня или выход
  3. Военная ипотека: суть обмана и случаи мошенничества
  4. Случаи мошенничества
  5. Способы обмана военнослужащих по ипотеке
  6. Обман военнослужащих при оформлении «Военной ипотеки»
  7. Военная ипотека — правда или обман?
  8. Проблемы юридического характера
  9. Обман военнослужащих при увольнении
  10. Обман НАЧФИНА
  11. Какие бывают случаи мошенничества?
  12. Судебная практика
  13. Что пишут на форумах?
  14. Отзывы военных
  15. Военная ипотека при досрочном увольнении
  16. Когда поступят допсредства по военной ипотеке?
  17. Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?
  18. Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?
  19. Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?
  20. Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?
  21. Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?
  22. Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?
  23. Возможен ли обман военнослужащих участвующих в программе: военная ипотека
  24. Условия действия программы «Военная ипотека» в 2018 году
  25. Предоставление ипотеки в 2018 году согласно ФЗ № 117
  26. Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки
  27. Основные условия программы военной ипотеки в 2018 году
  28. Особенности оформления военной ипотеки в 2018 году
  29. Военная ипотека – обман или единственная возможность обзавестись жильем!?
  30. Обман военнослужащих при военной ипотеке
  31. Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Военная ипотека — суть обмана военнослужащих и случаи мошенничества

Военная ипотека — обман или нет?

Недвижимость сегодня находится в категории довольно дорогих приобретений. На это указывает тот факт, что лишь некоторые категории граждан могут позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.

Многим на собственные квадратные метры, приходиться копить довольно долгое время, а иногда мечта о своем жилье, так и остается неосуществимой.

Однако, сегодня действует некоторое количество социальных программ, цель которых главным образом состоит в том, чтобы максимально облегчить возможность приобретения жилья.

Одной из таких инициатив является военная ипотека. Она представляет собой комплекс мер, которые призваны помочь в вопросах расширения жилой площади уже имеющегося жилья либо же позволят стать собственниками жилья для категории граждан, которые относятся к числу военнослужащих.

Военная ипотека: западня или выход

Естественно, что в сфере касающейся оформления военной ипотеки могут возникать трудности, которые могут существенно осложнить, если и вовсе не воспрепятствовать приобретению жилья в собственность.

Служащим различных формирований по ряду причин, случается иметь дело с такими явлениями современной жизни, как банальный обман со стороны недобросовестных участников на рынке жилья, так и с рядом прочих сложностей и запутанных условий в правилах новой системы.

Такая ситуация служит благодатной почвой для возникновения мошеннических схем и прочих уловок для обогащения за счет доверчивых и порядочных граждан.

Зачастую некоторые вопросы требуют вмешательства юриста, который обладает определенной квалификацией.

Из-за действий мошеннического характера убытки терпит не только государство, но и обычные граждане. В данном случае та категория, которая относится к военнослужащим.

В силу своей занятости и профессиональной деятельности военнослужащие не всегда имеют достаточное количество времени, которое может, и должно быть затрачено на изучение конкретной юридической проблемы. Как правило, этот фактор и является основным в возникновении определенных рисков.

Военная ипотека: суть обмана и случаи мошенничества

Для военнослужащих существует специальная программа, которая направлена на помощь в приобретении собственного жилья.

Из условий программы следует, что отслуживший 6 лет военный, становится обладателем свидетельства участника программы. Это позволяет ему осваивать средства из бюджета с целью приобретения жилья.

Военная ипотека предполагает перспективу погашения долга за счет государства на весь период службы.

Такая модель идеально подойдет для тех, кто решает связать свою жизнь с военной службой, что называется всерьез и надолго. Но здесь имеются и свои нюансы. Именно они и составляют фундамент возможного обмана по военной ипотеке.

К ним относят:

  1. Увольнение военнослужащего по любой причине, если на момент увольнения выслуга не составляла 20 лет, то сумму по кредиту надлежит погашать самостоятельно.
  2. Расчет положенных участнику программы средств, происходит без принятия во внимание его семейного положения. Из этого следует, что военнослужащий берет на себя не ипотечные обязательства, а единовременную сумму в соответствии с числом членов семьи.
  3. Свидетельство о праве, благодаря которому появляется возможность совершить сделку с банком, является действительным лишь спустя полгода после его получения.
  4. Фактический обман военнослужащих при оформлении военной ипотеки кроется и в том, что на момент погашения кредита возраст заемщика не может быть выше 45 лет.
  5. Даже по достижении выслуги (20 лет) нет гарантии того, что задолженность будет погашена в полном объеме. Решением подобной проблемы относительно военной ипотеки может быть лишь продолжение службы в добровольном порядке до момента погашения кредита.
  6. Военная ипотека не снимает с участника программы возможность возникновения затрат личного характера. Оплата комиссии банков, взносов страхования, услуг нотариального и оценочного характера для недвижимости в полном объеме осуществляется за счет участника программы.

Также не исключаются затраты на услуги агентств, которые работают в данной сфере. Имеет смысл заключения сделки напрямую с продавцом объекта.

Не каждое финансовое учреждение готово предоставлять свои услуги участникам программы.

Случаи мошенничества

С появлением таких программ, появились и разнообразные мошеннические планы, которые подразумевают под собой не только обман государства, но и самих военнослужащих.

Мошеннические схемы сегодня не редкость в накопительно-ипотечной системе, ибо она часто является соблазном для нарушения закона с целью получения моментальной выгоды для заинтересованных лиц. Подобные методы «разрабатывают» агентства по недвижимости, и внедряют их при осуществлении сделок.

Наиболее распространенными случаями мошенничества являются варианты, когда продавцу предлагается указать в документах заведомо высокую цену. При этом разница, делится между участниками, фиктивной относительно цены, сделки: продавцом, приобретателем, оценщиком недвижимого имущества и риелтором.

Вторым «популярным» вариантом признаны схемы, которые предлагаются самими агентствами.

Принято считать, что приобретение заветных метров в рамках программы военной ипотеки – мероприятие, которое полностью подчинено закону. Но основная цель мошенников – разработка хитрой схемы для наживы на наивных гражданах. Нечистые на руку агентства и риелторы активно это используют в целях личного обогащения и наживы.

Мошенничества такого рода явно применяются при осуществлении сделок на рынке вторичного жилья. Стоит отметить, что когда речь идет о новостройках, такая схема, естественно, работать не будет, по вполне логичным причинам.

В фонде нового жилья реализатором заветных метров выступает официальный застройщик. Он готов предоставить официальные разрешительные документы. Но главным здесь является факт прозрачности ценообразования на реализуемое жилье по военной ипотеке.

Способы обмана военнослужащих по ипотеке

Наиболее распространенными способами обмана военнослужащих по военной ипотеке являются следующие:

  • осуществление деятельности с использованием «липовой» документации;
  • привлечение к процессу осуществления сделки лжепредставителей нотариальных контор;
  • несоответствие предлагаемого клиенту объекта: демонстрация объекта недвижимости, который не соответствует проданному;
  • реализация квадратных метров без уведомления об этом одного из собственников или неупомянутого наследника.

Ни для кого не секрет, что любые сделки с недвижимостью практически всегда сопровождаются определенными рисками.

Очень важно при приобретении жилья иметь всю необходимую информацию, чтобы не стать жертвой недобросовестных риелторов.

Пусть сделки по военной ипотеке и представляются как наиболее безопасные, однако, факты мошенничества имеют место быть. Именно поэтому государство призывает граждан находящихся на военной службе и участвующих в программе, проявить бдительность и быть предельно осторожными, чтобы не столкнуться с черными риелторами.

Несмотря на то что программа эффективно отработана и активно реализуется на всей территории РФ, процедура оформления необходимой документации в некоторых банках занимает довольно значительный промежуток времени и может затянуться на несколько месяцев.

о других проблемах военной ипотеки:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Дек 1, 2017Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhashhih.html

Обман военнослужащих при оформлении «Военной ипотеки»

Военная ипотека — обман или нет?

Ипотека » Законы и суд » Обман военнослужащих

Военная ипотека — это программа, которая при участии военного в накопительно-ипотечной системе позволяет ему расширить жилплощадь или приобрести новую.

Многие военные хотели бы воспользоваться Росвоенипотекой, однако опасаются разных сложностей в оформлении или настроены негативно из-за отрицательных отзывов.

Давайте разберёмся, какие же на самом деле могут возникнуть неприятные ситуации при заключении договора ипотеки в банках.

Военная ипотека — правда или обман?

Те, кто утверждают, что военная ипотека — это обман, либо нарвались на мошенников, либо не знают всей сути процесса.

Военная ипотека — это государственная программа, которая предоставляет семьям военных возможность приобретения собственного жилья.

Подробнее ознакомится с военной ипотекой в России можно в этой статье.

Кредит открывается на льготных условиях, и пока военный продолжает службу, государство помогает ему совершать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Накопительно-ипотечная система имеет массу особенностей, поэтому военному следует разобраться в них, а также в предложениях банка, чтобы не разочароваться в заключённой сделке.

:

Проблемы юридического характера

Ипотека — это серьёзный шаг для военнослужащего и для юридически неграмотного человека некоторые бумажные вопросы остаются непонятными, поэтому может возникнуть ряд проблем уже после оформления ипотеки.

Среди наиболее распространённых можно выделить:

  1. Увольнение со службы раньше, чем будет выплачена ипотека, влечёт за собой самостоятельное погашение, если стаж составляет менее 20 лет. Государство перестаёт помогать бывшему военному, и ежемесячные суммы могут стать неподъёмными.
  2. В течение первых трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе военный не имеет права на использование средств военного капитала, так как не накапливается нужная сумма, даже если общий срок службы уже достаточно большой.
  3. Необходимо помнить, сертификат на выдачу военной ипотеки действует только полгода, так что следует поспешить с оформлением бумаг и заключением договора купли-продажи. Но иногда этому препятствует долгая выдача необходимых документов из-за загруженности определённых органов, вследствие чего договор может стать недействительным на любой стадии процесса оформления.
  4. Возраст военнослужащего на момент полного погашения кредита должен не превышать 45 лет, что значительно уменьшает срок выдачи ипотеки потенциальным заёмщикам после 30 лет.
  5. Все процедуры касательно оформления ипотеки, проведение которых банк требует дополнительно, государство не финансирует, так что военный должен платить за них самостоятельно. Он включают услуги профессионального оценщика и страхование объекта залога или других рисков при необходимости.
  6. Сумма платежей по военной ипотеке является фиксированной, однако в случае инфляции может снижаться, тогда большую сумму заёмщику придётся платить самостоятельно.
  7. Нельзя рассчитывать на увольнение в определенный срок, так как по некоторым причинам ипотека может быть не погашена до этого времени.

Обман военнослужащих при увольнении

Известны случаи, когда военный при уходе со службы, якобы пишет заявление об отказе в участии в ипотечно-накопительной системе.

Это мошенничество высшего руководства или военной части.

Таким образом, не знающий своих прав военный, может лишиться законных средств, которые он мог бы использовать для покупки недвижимости в ипотеку.

Или же сам военный думает, что после исключения из накопительной системы и увольнения со службы он сможет больше не выплачивать ипотеку.

Бывает и такое, что выплаты по ипотеке после увольнения перестают начисляться, хотя стаж позволяет это делать.

Подробнее о том что будет с ипотекой при всевозможных случаях увольнения мы писали здесь.

Обман НАЧФИНА

НАЧФИН — это сайт и форум, который информирует военнослужащих о их профессиональной деятельности.

Во многих обсуждениях на форуме можно увидеть негативный подтекст касательно военной ипотеки, после чего люди задумываются о необходимости ее оформления и рисках, связанных с ним.Рекомендуем не обращать внимания на провокации, а взвесить все за и против самостоятельно в соответствии со своей ситуацией.

:

Какие бывают случаи мошенничества?

Современный рынок недвижимости пестрит случаями мошенничества.

Особенно следует проявлять повышенную внимательность при покупке жилья вторичного рынка застройки в ипотеку, потому что новостройки чаще всего аккредитованы банком и самой военной системой.

Из-за ограниченности во времени военнослужащие часто не учитывают какие-то детали, поэтому бывают обманутыми.

Среди наиболее распространённых случаев мошенничества такие:

  • Поддельные документы. Недостаточная проверка продавца может не выявить того, что он предоставляет недействительные документы, вследствие чего настоящие владельцы легко добьются признания сделки недействительной, а деньги покупателю уже никто не вернёт;
  • Продажа квартиры уже умершего человека, когда, как и в первом варианте, фактическими владельцами являются совершенно другие люди;
  • Сделки с недобросовестными риелторами, которые показывают одну квартиру, а договор купли-продажи заключают касательно другой. В лучшем случае клиенту достанется жильё не того качества, на которое он рассчитывал, а в худшем — квартира в полуразвалившемся доме;
  • Использование услуг нотариусов, не обладающих государственной лицензией. Незаверенная сделка не имеет юридической силы.

Судебная практика

Чаще всего суды рассматривают дела, связанные со спорами о разделе имущества, взятого военным в ипотеку, при разводах.

Согласно общему правилу, недвижимость, которую приобретает военный, оформляется в его единоличное владение, однако бывают случаи, когда средства супруги тоже задействуются.

К примеру, при использовании средств материнского капитала в качестве первого взноса или погашение остатка по ипотеке.

Тогда квартира записывается, как общая собственность, и при разводе делится в частях, пропорциональных сумме вложений.

Однако уже существует и практика судебных решений и по факту мошенничества со сделками, касающимися военной ипотеки.

Что пишут на форумах?

Отзывы форумов часто помогают в выборе банка или программы, но также могут и навредить своим негативным смыслом или запутать, если их пишет не разбирающийся человек.

На любом форуме можно обсудить законодательную базу, изменения и функционирование накопительно-ипотечной системы.

Вопросы отсортированы по регионам и темам.

Например, вы можете узнать об особенностях программы в определённом городе от разных банков или какие новостройки рекомендуется рассмотреть.

Очень часто встречаются вопросы, на которые легко найти ответ в интернете или законодательстве, но хотелось бы послушать мнение непосредственных участников.

Военные интересуются, можно ли приобрести квартиру в ипотеку, если они уже имеют собственное жильё, а другие пользователи отвечают (утвердительно), подтверждая собственным примером и историями.

по теме:

Более узкие вопросы включают обсуждения программы для некоторых категорий военнослужащих или же с совмещением разных программ по ипотеке.

Отзывы на форумах очень отличаются, а клиенты разделяются как на довольных,  которые воспользовались программой успешно, так и недовольных, что не советуют никому военную ипотеку или считают ее уловкой банков.

Отзывы военных

Евгений, 47 лет: «Уже два года, как я вышел на пенсию с военной службы. После того, как накопительно-ипотечная система в нашей стране начала работать, я задумался о покупке собственного дома, но не мог решиться.

В сомнениях прошло 5 лет, а этот срок уже оказался достаточным, чтобы мы смогли вложить положенные средства в покупку жилья. Супруга одобрила мое решение, и я оформил договор ипотеки в Сбербанке.

Все оказалось совсем не так страшно, а государство исправно вносит все эти годы часть платежей по ипотеке. И что самое главное, я ничуть не пожалел о своем решении.»

Александр, 43 года: «Я оформил ипотеку в банке с использованием программы для военных 10 лет назад. Стаж и сумма позволили внести первый взнос за счёт этих средств.

Сама процедура оказалась очень длительной и мучительной, так как для меня стоять в очередях — настоящая пытка! Хорошо, что в оформлении некоторых бумаг смогла помочь жена. Когда я услышал, что срок действия сертификата составляет полгода, я подумал, что это очень много, но на деле этого времени оказалось впритык.

Но мы все успели, и сейчас до выхода на пенсию должны погасить ипотеку полностью. Пройдя весь этот путь, могу сказать, что оно того стоит.»

Ипотека » Законы и суд » Обман военнослужащих

Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/obman-voennosluzhashhih

Военная ипотека при досрочном увольнении

Военная ипотека — обман или нет?

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета.

Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми.

В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

  1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
  2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
  3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
  4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

  1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
  2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

  • Организационно-штатные мероприятия;
  • Медицинские показания;
  • Семейные обстоятельства;
  • Предельный возраст.

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

  • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
  • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
  • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
  • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
  • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
  • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
  • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Если военная ипотека  не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?

Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?

Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях.

При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа. Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки.

В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?

Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы.

Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется.

Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?

В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-dosrochnom-uvolnenii.html

Возможен ли обман военнослужащих участвующих в программе: военная ипотека

Военная ипотека — обман или нет?

Давайте попробуем подробно разобраться с вопросом военной ипотеки, какие подвохи ждут будущих владельцев жилья и возможен ли обман? Настоящая программа предусмотрена для улучшения жилищных условий военнослужащих РФ. При соблюдении всех условий, военный получает почти 246 тыс. рублей, которые может использовать только для покупки жилья в кредит.

Казалось бы, сумма для покупки жилья не существенная, но зачастую, для военнослужащих, она является уникальной возможностью для приобретения такого долгожданного жилища. Да, конечно, нельзя сказать что программа предусмотрена для всех военных, далеко не все подходят под категорию лиц имеющих право на выплату, но важно то, что данная программа существует и деньги получить вполне реально.

Что же касается обмана, то вопрос стоит не в обмане государством своих защитников родины, а в том, как правильно оформить документы на ипотеку. Ведь в программе участвуют не все банки страны, а те, что участвуют, пользуются своим положением и повышают ставки на свое усмотрение.

Условия действия программы «Военная ипотека» в 2018 году

Многих граждан, находящихся на службе в структурных подразделениях Минобороны РФ, интересует информация о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также последних изменениях в её правилах.

Кредитование покупки жилья по программе «военная ипотека» и условия её предоставления в 2018 году действительно несколько изменились. Однако сам принцип остался прежним.

Начало действия программы ипотечного кредитования военнослужащих было положено в 1998 году. В соответствии с положениями статей 15 и 23 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих», была установлена процедура перехода с 2005 года к накопительно-ипотечной системе, а также условия предоставления квартир.

Спустя почти два десятилетия после принятия этого закона некоторые его нормы были существенно дополнены и усовершенствованы, что значительно расширило список потенциальных участников программы.

Кроме этого, положения ФЗ позволяют получить ипотеку военнослужащим, которые не имеют звания офицера, но заключили второй контракт, а также выпускникам военных вузов. При этом Федеральный закон № 117 учитывает лишь срок службы, начиная с 2005 года.

Предоставление ипотеки в 2018 году согласно ФЗ № 117

В 2018 году программа ипотечного кредитования особых изменений не претерпела, сумма выплаты соответствует нормам 2015 года — в соответствии с положениями приказа МО РФ № 166 и ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», она составляет 245880 рублей.

  • Эту сумму невозможно получить наличными, но можно потратить на оплату ипотеки. Кроме этого, приказ № 166 ограничивает возраст военнослужащего для оформления кредита 45 годами.

Нововведением последних лет в ипотечной программе является возможность получения единовременной денежной выплаты. Согласно ФЗ № 117, такой вариант использования целевого финансирования предоставляется тем военнослужащим, кто имеет срок службы более 20 лет или уволился после 10 лет беспрерывной службы.

Как работает военная ипотека? Чтобы стать её участником, необходимо пройти определенную процедуру. В приказе № 166 четко регламентированы условия постановки на учет.

В частности, военнослужащий, состоящий в штате по контракту, должен выполнить следующие условия:

  • подать рапорт о регистрации в НИС;
  • спустя три года после постановки на учет подаётся рапорт начальнику части с просьбой о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • после получения свидетельства нужно выбрать подходящие новостройки по военной ипотеке, а также кредитную организацию, входящую в перечень банков-партнеров ипотечной программы;
  • если квартира выбрана, информация о ней подаётся для оформления в банк;
  • после согласования с банком условий кредитования, подписывается трехсторонний договор между кредитной организацией, военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • происходит оформление документов в Росреестре;

Чтобы избежать невыгодных условий кредитований или обмана, необходимо заранее рассчитать размер ежемесячных платежей. Далеко не все банки, работающие с военной ипотекой, предоставляют выгодные условия по кредиту.

В большинстве случаев, нарушений закона здесь нет. Если будущий владелец квартиры, перед подписанием договора, не учел в его тексте пункт о возможности внесения изменений в условия соглашения — ему будет очень сложно доказать в суде наличие обмана со стороны финансистов, если спустя год-два банк решить поднять ставку по кредиту.

Стоит учесть, что поскольку в 2018 году военные имеют возможность купить квартиру в любом понравившемся им городе страны, что существенно расширило список потенциальных объектов для покупки — для того, чтобы избежать возможных проблем и обмана при заключении договора ипотеки, будущему владельцу следует тщательно проверить документацию на строительство.

Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки

Военной ипотекой уже воспользовались десятки тысяч военнослужащих — поэтому процедура подачи документов на оформление кредита по здесь максимально упрощена. Выбрав подходящую квартиру на первичном или вторичном рынке, соискатель на получение кредита должен обратиться в банк для заполнения анкеты-заявки.

К ней должны быть приложены копии:

  • паспорта;
  • справки об участии в НИС;
  • военного билета;
  • документы о выбранной квартире.

Рассмотрение поданной документации не должно превышать 2 месяца. Однако в подавляющем большинстве случаев банк даёт ответ об удовлетворении или отказе кредитования в ближайшие дни после подачи всех справок.

Поскольку приказ № 166 был выдан в 2013 году, он учел многие недостатки ФЗ № 76, которые ограничивали выбор жилья. В частности, было отменено целевое жилищное строительство военных городков в черте города

  • согласно приказу № 166 семьям военных предоставлено право самим выбирать объект недвижимости, в котором они бы хотели проживать, использовав свои накопления.

Стоит учесть, что подготовка документов в банк и список прилагаемой документации к рапорту о получении свидетельства участника НИС существенно различаются. Так, п.63 приказа № 166 предусматривает, кроме самого рапорта (заявления) подачу также таких документов, как:

  • выписка ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • список всех членов семьи и копии их паспортов;
  • справка о продолжительности военной службы;
  • копия приказа об увольнении.

Военная ипотека при увольнении или при нахождении по контракту в рядах ВС РФ предусматривает также ряд ограничений. В частности, исходя из требований п.64 приказа № 166, участие в программе кредитования не допускает наличия недвижимости в частной собственности.

Основные условия программы военной ипотеки в 2018 году

Несмотря на то, что основная масса граждан, желающих принять участие в программе военной ипотеки, решают приобрести новую квартиру на первичном рынке, закон вполне допускает покупку жилья и на вторичном рынке, а также самостоятельное строительство жилого дома.

Первоначально в ФЗ № 117 допускалось строительство домов для военнослужащих согласно целевому государственному финансированию. Однако в принятых позже изменениях к этому закону подобная норма была отменена:

  •  теперь гражданин сам может решать, на приобретение какого жилья ему потратить свои накопления, а также сумму, предоставляемую по ипотечной программе.

Читаем по теме:  Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Более того:

  • закон вполне допускает использование накоплений на собственное усмотрение, если срок службы в армии превысил 20 лет.

Социальная защита гарантирована и семьям погибших военнослужащих — по закону, все накопления за годы службы супруга могут быть использованы его семьёй для покупки жилья.

Поскольку приказ № 166 допускает свободный выбор квартиры, на покупку которой могут быть потрачена сумма, полагаемая участнику программы военной ипотеки, гражданину необходимо правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Предостерегая от подобных проблем, банки-партнеры программы военной ипотеки имеют ограничения на размер ипотечного кредита. В большинстве кредитных учреждений его максимальная сумма (без учета первоначального взноса) составляет от 1,5 до 1,7 миллиона рублей.

Особенности оформления военной ипотеки в 2018 году

Несмотря на то, что годовой накопительный взнос в 2018 году остался неизменным и составляет 245880 рублей, определенные изменения в процедуре получения военной ипотеки всё же произошли. В соответствии с дополнениями к ФЗ № 76 значительно расширен выбор жилых помещений.

Семьи военнослужащих получили возможность самостоятельно выбирать не только площадь и количество комнат в своей квартире, но даже город и регион, где они хотели бы проживать. При этом закон позволяет приобрести квартиру в любом конце страны, вне зависимости от нынешнего места службы военнослужащего.

Ещё одним немаловажным плюсом является снижение учетной ставки Центробанка, которое наблюдалось в течение всего 2018 года. Это позволило многим банкам-партнерам предложить более выгодные условия кредитования.

Соответственно, сумма накоплений военнослужащего и низкая процентная ставка позволяет ему выбрать более качественное и просторное жильё.

Данные изменения и дополнения к положениям действующего закона позволило расширить круг лиц, заинтересованных в военной ипотеке, снизить риск обмана при заключении договора купли-продажи, а также стимулировать жилищное строительство в различных регионах нашей страны.
http://sovetyuristov.ru

Военная ипотека – обман или единственная возможность обзавестись жильем!?

Новые экономические и политически реалии кардинально отразились на всех сторонах жизни современного общества. Данные изменения, во многом, были вызваны научно-техническим прогрессом, сменой ценностных ориентиров, взглядов, доктрин.

Не обошел стороной «прогресс» такую важную составляющую общественной жизни как военную организацию государства, в том числе в части вопросов обеспечения военнослужащих жильем.

Без преувеличения эпоху обеспечения военнослужащих жильем в девяностые и начало двухтысячных можно назвать «эпохой натурального обеспечения», ознаменованной Законом РФ
от 22.01.1993 № 4338-1 «О статусе военнослужащих

Источник: https://SferaPrava.com/ipoteka/voennaya-ipoteka-obman

Обман военнослужащих при военной ипотеке

Военная ипотека — обман или нет?

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество – огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

  1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
  2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат – квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
  3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
  4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными.

При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы.

Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhashchih

Фин-юрист
Добавить комментарий