Ставки по ипотеке Ханты-Мансийского банка

Содержание
  1. Обзор ипотечного кредитования в Ханты-Мансийском банке
  2. Условия кредитования и требования к заемщику
  3. Требования к залоговому имуществу
  4. Ипотечные программы в Ханты-мансийском банке
  5. Как оформить ипотеку в Ханты-мансийском банке?
  6. Список необходимых документов
  7. Плюсы и минусы ипотеки в Ханты-мансийском банке
  8. Отзывы
  9. Ипотечные калькуляторы рассчитать сумму ипотеки в Ханты-Мансийском Банке
  10. Условия кредитования
  11. Процентные ставки
  12. Ипотечный кредит Ханты-Мансийского банка
  13. Ипотечные программы Ханты-Мансийского банка
  14. Условия предоставления ипотечных кредитов
  15. Требования, предъявляемые Ханты-Мансийским банком к заемщику
  16. Требования, предъявляемые банком к залоговым объектам
  17. Документы, которые необходимы для предоставления ипотечного кредита
  18. : Перспективы ипотечного кредитования Ханты-Мансийского банка
  19. Условия ипотеки в банке Ханты-Мансийский «Открытие»
  20. Что такое ипотека
  21. Какие требования к заемщику
  22. Предложения банка
  23. Что влияет на размер ставки
  24. Максимальная и минимальная суммы ипотеки
  25. Об оформлении
  26. Необходимые документы
  27. Способы погашения задолженности
  28. О плюсах и минусах
  29. Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Обзор ипотечного кредитования в Ханты-Мансийском банке

Ставки по ипотеке Ханты-Мансийского банка

Ипотека » Банки » Ханты-Мансийский банк

Сейчас ипотека становится все более распространенным способом для покупки недвижимости. Однако выбор подходящего банка ставит потенциальных заемщиков в трудное положение.

Определиться с банком  сейчас, когда каждый второй предлагает свои услуги, сложно, и поэтому стоит рассмотреть все предложения как можно внимательнее. Свои услуги предлагает и Ханты мансийский банк, ипотека в котором отличается своими положительными сторонами для заемщиков.

Условия кредитования и требования к заемщику

В ХМБ кредиты на покупку недвижимости выдаются только совершеннолетним заемщикам. В отличие от большинства прочих банков, кредитный отдел Ханты-мансийского банка оформляет ипотеку с 18 лет, а не с 21. Также, заемщиком может стать только человек, которому исполнится меньше 65 лет на момент окончания срока ипотеки.

Разумеется, наряду с этим, заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, с местом регистрации на ее территории.

Она может быть постоянной или временной. Если же речь идет об индивидуальных предпринимателях, то требования будут более жесткими – как минимум, 2 года регистрации на территории России.

Помимо того, ипотека физическим лицам не выдается, если они:

  • Работники казино или ресторанов;
  • Члены международных экипажей;
  • Охранники;
  • Работники ИП без печати;
  • Агенты по недвижимости (если доход зависит от количества совершенных сделок);
  • Сотрудники, работающие без трудового договора.

Будет полезно просмотреть:

Также, стоит брать во внимание, что кредит в мансийском банке предусматривает следующее:

  1. Если заемщик состоит в браке без брачного контракта, то его супруг автоматически становится созаемщиком;
  2. Стаж работы также играет важную роль. Заемщиком может стать только человек с общим стажем в 1 год, проработавший не меньше трех месяцев на одном месте работы за последний год;
  3. Несмотря на то, что он является региональным банком ХМАО, заемщиком может стать любой житель России;
  4. Возможен кредит на рефинансирование ипотеки;
  5. Предусматривается возможность кредитования без первоначального взноса. Для этого необходимо обладать субсидиями по государственным жилищным программам или иметь сертификат на получение материнского капитала.

Обратите внимание! Если Вы берете ипотеку с субсидиями без первого взноса, то для Вас будут предусматриваться специальные, облегченные условия. Так годовая ставка будет снижена до 12,5%.

Требования к залоговому имуществу

Правила одобрения займа будут отличаться, в зависимости от того, оформляете ли Вы залог на готовую недвижимость или только на возводимую.

Что такое залог и что является предметом залога

Если Вы представляете в качестве залога недвижимость, которая относится к первичному рынку, то требования ХМБ будут такими:

  • Недвижимость находится на территории России;
  • На недвижимость оформлено право собственности, в соответствии с законом;
  • Квартира подключена к центральной системе отопления;
  • В квартире есть отдельная кухня и санузел;
  • Как в кухне, так и в санузле, должно быть подключение к горячей и холодной воде;
  • Сантехнические приборы, двери и окна находятся в подходящем для использования состоянии.

Что же касается залога на вторичную недвижимость, то правила оформления будут следующими:

  • Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии;
  • Строение не должно находиться в очереди на капитальный ремонт;
  • Фундамент здания должен быть изготовлен из прочного материала – кирпича, цемента или камня;
  • Недвижимость обязательно должна быть упрочнена железным или железобетонным покрытием;
  • Если Вы отдаете под залог недвижимость, расположенную в областном центре, то высота здания должна быть не менее трех этажей;
  • Собственником недвижимости должен быть совершеннолетний.

Причины для таких жестких требований вполне очевидны. Если Вы не сможете выплатить кредит, то для погашения долга, банк обязан забрать у Вас залоговое имущество.

Чтобы покрыть свои расходы, банк продает данное имущество и полученными средствами возобновляет свой баланс, а Вы перестаете быт его должником.

И естественно, банк хочет продать недвижимость у как можно быстрее, а для этого она должна находиться в максимально хорошем и привлекательном для потенциальных покупателей состоянии. Такие требования выдвигает не только ХМБ, но и прочие крупные банки. Это довольно распространенная практика.

Важно! Для оформления ипотеки и залога на дом, который находится на стадии возведения, необходимо чтобы данное здание уже было готово, как минимум, на 30%. В противном случае, вы не сможете даже оформить ипотеку на его покупку в этом банке.

Рекомендуем просмотреть:

Также, стоит знать о том, на какие объекты недвижимости банк не выдает ипотеку ни в коем случае. К ним относятся:

  • Комнаты в коммунальных квартирах;
  • Квартира в доме гостиничного типа или в общежитии;
  • Квартира в панельной пятиэтажке, которая располагается на территории Москвы и Московской области.

Обратите внимание! На недвижимость, которая указана в последнем пункте, в этом банке не только нельзя оформить залог, но и взять ипотеку. Данный банк считает такое вложение средств нецелесообразным.

Ипотечные программы в Ханты-мансийском банке

Сейчас Ханты-мансийский банк предлагает своим клиентам несколько видов ипотеки. Таким образом, заемщик может подобрать для себя наиболее подходящую программу по ипотечному кредитованию, на самых выгодных для него условиях.

ПрограммаМаксимальная сумма ипотекиГодовая процентная ставкаОсобые условия
Покупка жилья в новостройке 30 000 000 рублей 12,25% Возможно наличие трех заемщиков. Страхование залогового имущества или платежеспособности заемщика обязательно.
Покупка готового жилья 30 000 000 рублей 12% Если заемщик не является клиентом ХМБ, то процентная ставка увеличится до 12,25%. В случае, если вместе с этим заемщик еще и отказывается оформлять страховку, то она увеличится до 13,25%.
Покупка апартаментов 30 000 000 рублей 13% Можно привлечь до двух заемщиков. Возможна покупка по договору долевого участия или уступки.
Свободные метры 30 000 000 рублей 13% Возможна ипотека на любую недвижимость. Но в залог отдается недвижимость, которая уже в собственности у заемщика.
Ипотека плюс ремонт 30 000 000 рублей 15,25% Выдаются средства не только на покупку жилья, но и на проведение в нем капитального ремонта.
Военная ипотека 30 000 000 рублей 11,90% Государственная программа по ипотеке. Оформляется без первоначального взноса, так как он оплачивается государственными начислениями.
Рефинансирование ипотеки Не больше 80% от суммы залога 12% Можно взять кредит в ХМБ на погашение ипотеки в любом другом российском банке.
Перемены к лучшему 30 000 000 рублей Уточняется заемщиком самостоятельно, так как ее выставляют индивидуально. Возможность покупки любого вида недвижимости без первоначального взноса. Требуется наличие жилищных субсидий у заемщика или действующего сертификата на получение материнского капитала.

Как оформить ипотеку в Ханты-мансийском банке?

Для того, чтобы оформить ипотеку и стать заемщиком в ХМБ, необходимо выполнить следующие действия:

  • Подать заявку. Это можно сделать в любом отделении ХМБ или же открыть официальный сайт Мансийского банка. В случае последнего, Вы заодно и сможете рассчитать стоимость ежемесячного платежа. На сайте есть удобный калькулятор ипотеки;
  • Дождаться одобрения заявки и приступить к выбору объекта недвижимости (если он уже выбран, то стоит сразу приступить к следующему пункту);
  • Принять окончательное решение об участии в кредитовании в течение следующей недели;
  • Приняв положительное решение, обратиться в ближайшее отделение банка для заключения договора ипотеки;
  • Зарегистрировать залоговое имущество и передать копию соответствующего документа банку.

Список необходимых документов

При подаче заявки, в письменной или электронной форме, заемщику придется приложить к ней пакет бумаг. Он должен быть таким:

  • Заявление;
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • Удостоверение личности всех заемщиков;
  • Документы о пенсионном страховании;
  • Военный билет;
  • Копия трудовой книги заемщика (заверенная);
  • Оценка стоимости залогового имущества заемщика;
  • Копия документов на залоговое имущество.

Фотогалерея:

Заявление-анкета 2 НДФЛ Паспорт
Военный билет Трудовая книжка Отчет об оценке

Плюсы и минусы ипотеки в Ханты-мансийском банке

Для составления четкой картины, необходимо подвести итог и сравнить все положительные и отрицательные стороны кредитования в банке.

ПлюсыМинусы
Сравнительно низкие процентные ставки Большой перечень запрещенных специализаций для заемщика
Можно запросить ипотеку в любом из отделений ХМБ Ужесточение требований для индивидуальных предпринимателей
Можно приобрести недвижимость в одном из 36 регионов России, у одного из множества аккредитованных застройщиков Можно оформить ипотеку только будучи гражданином России
Огромный перечень программ по ипотеке

Покупка недвижимости через ипотеку в Ханты-мансийском банке предусматривает несколько выгодных программ для заемщиков.

Несмотря на жесткие требования, данный банк предлагает клиентам приятные условия кредитования и несколько предложений для получателей государственных субсидий.

Отзывы

Ольга: «Подавала заявку на апартаменты. В итоге оформила ипотеку на 10 млн., по ставке в 13%. В основном в ХМб по требованиям пройти не трудно. Больше проблем с залоговым жильем было. Но в принципе, если выбирать из банковского списка застройщиков, то особо неприятностей и не будет.»

Сергей: «Год назад пытался оформить ипотеку в Ханты-мансийском, но изначально не прошел по требованиям. Работал охранником, а это сразу означает отказ. Потом на другое место устроился, и одобрили почти сразу. Условия для заемщика – это реально проблема, легко отказывают при любом несоответствии.»

Ипотека » Банки » Ханты-Мансийский банк

Источник: https://ob-ipoteke.info/banki/hanty-mansijskij-bank

Ипотечные калькуляторы рассчитать сумму ипотеки в Ханты-Мансийском Банке

Ставки по ипотеке Ханты-Мансийского банка

Ипотечный калькулятор Ханты-Мансийского Банка поможет рассчитать сумму ипотеки по данным на 2019 год. Сделайте расчёт на калькуляторе с официального сайта и выберите самый выгодный займ.

Ипотека – инструмент, позволяющий молодой семье обзавестись собственным жильем, и не жить долгие годы «на чемоданах», арендуя квартиру. Однако покупка ипотечной недвижимости требует серьезного, продуманного до мелочей подхода и точного финансового расчета.

И поможет в этом деле простой и функциональный калькулятор, позволяющий:

  • Оформить максимально выгодный кредит;
  • Рассчитать ежемесячные отчисления;
  • Определить максимально возможный размер займа;
  • Взвесить собственные шансы на закрытие кредита с досрочным погашением.

Наиболее взвешенной и практичной программой для калькуляции можно назвать ипотечные калькуляторы Ханты-Мансийский Банка, которые позволит получить всю необходимую ипотечную информацию. Ваша информация – ваше лучшее оружие в борьбе за собственное жилье.

Условия кредитования

  • Валюта кредита – Рубли РФ
  • Мин. сумма кредита – 300 000
  • Макс. сумма кредита – Не должна превышать меньшую из величин:
  • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

  • Срок кредита – до 30 лет
  • Первоначальный взнос – от 15%
  • Комиссия за выдачу кредита – отсутствует
  • Обеспечение по кредиту – Залог кредитуемого или иного жилого помещения.

Процентные ставки

Раздел “проценты” находится в режиме наполнения. Стоит немножко подождать, или обратится на официальный сайт банка.

Ипотечный кредит в банке выдается под следующие виды недвижимости:

  • На участок земли.
  • На новостройку.
  • На вторичное жилье.
  • На строительство частного дома.

Всем заемщикам, в том числе и бюджетникам, банк предлагает следующие возможности для получения ипотеки:

  • С или без поручителей.
  • Со справками о доходах или без подтверждения дохода.
  • С определенным взносом или без первоначального взноса.
  • Специальные условия для молодой семьи

В зависимости от выбора конкретной кредитной программы отличается стоимость переплаты, срок кредитования и выбор формы расчета.

Для большего удобства клиентов банка предусмотрена возможность закрывать кредит с досрочным погашением, оформлять ипотеку с материнским капиталом.

На большую выгоду и преференции могут рассчитывать клиенты, имеющие зарплатный проект в банке, также особые условия предлагаются для пенсионеров.

При заинтересованности в более подробной финансовой и расчетной информации по кредитным платежам доступен онлайн расчет стоимости, который поможет оценить свои финансовые возможности.

Источник: http://www.kreditnyi-kalkulyator.pro/ipotechnyj-kalkulyator/khanty-mansiyskiy-bank/

Ипотечный кредит Ханты-Мансийского банка

Ставки по ипотеке Ханты-Мансийского банка

Ханты-Мансийский банк — системообразующий региональный банк Ханты-Мансийского автономного округа. Организация включена в перечень 24 крупнейших банков страны, получивших право на использование государственных средств: более ста работающих отделений и офисов в разных городах РФ, включая Москву, Санкт Петербург, Екатеринбург, Нижневартовск и Тобольск.

Лучше всего банк представлен в Ханты – Мансийском автономном округе, Тюменской области и Ямало-Ненецком автономном округе: в этих регионах у банка расположена основная часть офисов, больше всего в Тюмени (14 отделений), Сургуте (4), Радужном (2) и Нефтюганске (2).

Условия кредитования в данном банке вполне привлекательны. Наряду с потребительским кредитованием, банк активно рекламирует и предлагает и ипотечные кредиты.

Ипотечные программы Ханты-Мансийского банка

Основная информация, касающаяся предоставления займов под ипотеку, размещена на официальном сайте Ханты-Мансийского банка.

Короткое описание всех предоставляемых ипотечных программах можно разыскать по пути «кредитование – ипотечное кредитование».

О программах ипотеки здесь говорится следующее:

Программы Первоначальный взнос, % Ставка, % Срок, лет Сумма кредита, млн.руб.
Накопительная ипотека (первичный/ вторичный рынок) от 20 от 7,9 3-30 от 0,3
Быстрая ипотека (вторичный рынок) от 10 от 11 3-30 0,3 – 10
Новостройка без ограничений (первичный рынок) от 10 от 11 3-30 0,3 – 10
Стандарт (вторичный рынок) от 10 от 11 3-30 0,3 – 10

Отдельной графой ипотечный отдел Ханты-Мансийского банка предлагает кредит на рефинансирование ипотеки, который предполагает годовую процентную ставку от 12,50% и те же условия по крайним показателям размера займа и срока его возврата банку.

Для граждан, имеющих право на получение МСК или других субсидий в рамках государственных жилищных программ, предоставляется ипотека без первоначального взноса.

Условия предоставления ипотечных кредитов

Предоставление банками кредита под ипотеку недвижимого имущества регулируется Федеральным Законодательством, а также постановлениями Правительства, выданными в отношении различных жилищных программ. А потому, в большинстве своем они будут идентичны практически для каждого банка.

Ханты-Мансийский банк осуществляет выдачу ипотечных кредитов на покупку отдельных квартир в многоквартирных жилых домах (в исполнении «под ключ»), пригодных для проживания граждан, а также на оплату долевого возведения жилищной площади в многоквартирном доме.

Требования, предъявляемые Ханты-Мансийским банком к заемщику

На официальном сайте Ханты-Мансийского банка не указан полный список требований заемщику, однако для получения займа по любой из предложенных ипотечных программ заемщик обязан соответствовать многим критериям.

К ним можно отнести следующие: 

  • Гражданство. Заемщик должен быть Гражданином РФ, а также иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, где имеется филиал Газпромбанка.
  • Возраст. Заемщик должен находиться в границах возрастной категории от 20 до 55 лет для женщин и от 20 до 60 лет для мужчин. Для граждан, не имеющих расчетного счета в Ханты-Мансийском банке для выплаты заработной платы, минимальный возраст на момент оформления кредита должен составлять 22 года.
  • Трудовой стаж. Общий трудовой стаж потенциального заемщика должен составлять минимум 1 год, причем непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (нынешнем) месте работы должен быть не менее полугода; Получить заем может только физическое лицо с действительным трудовым доходом, позволяющим вернуть кредит.
  • Положительная кредитная история. Банк рассмотрит все заявки на предоставления кредита, но даже если потенциальный адресат кредита будет соответствовать всем требованиям к заемщику, то негативная кредитная история, как например, просроченный или невыплаченный кредит в другом банке, помешает выдать позитивное решение по результатам рассмотрения.

Если потенциальный заемщик не соответствует любому из выше изложенных требований, то Ханты-Мансийский банк может отказать в предоставлении данного кредитного займа.

Требования, предъявляемые банком к залоговым объектам

В зависимости от того, будет ли это приобретение жилплощади в возводимом многоквартирном доме или покупка готовой квартиры с оформлением прав на собственность, будут несколько различаться требования, предъявляемые к залоговым объектам.

Для объектов из категории первичного рынка недвижимости это:

  • Только жилищная площадь, размещенная на территории РФ, для которой законодательно оформлены все права собственности.
  • Приобретаемая жилплощадь должна иметь подключение к действующей системе центрального отопления помещения.
  • Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел.
  • В кухне и ванной комнате квартира обязана быть подключена к горячему и холодному водоснабжению.
  • Сантехническое оборудование, а также двери, окна и кровля жилплощади должны находиться в исправном состоянии.

Здание многоквартирного жилого дома, в котором располагается потенциальное залоговое имущество, должно соответствовать следующим критериям:

  • Исключающее условие – аварийное состояние.
  • Под ипотеку не может быть отдана квартира в здании, стоящем в очереди на капитальный ремонт.
  • Фундамент многоквартирного жилого дома должен быть выполнен из камня, цемента или кирпича.
  • Не допускается выдача кредита под ипотеку квартиры, размещенной в здании, построенном без усиления железными или железобетонными перекрытиями.
  • Для недвижимости в областных центрах под ипотеку может быть отдано только квартира в здании, которое насчитывает более трех этажей.
  • На средства ипотечного кредита не допускается покупка жилой площади, если права собственности на нее находятся у несовершеннолетнего.

Причиной отказа выдачи кредита под ипотеку станет попадание потенциального залогового объекта под одну из ниже перечисленных категорий:

  • Ипотекой не могут быть объяты комнаты в коммунальных квартирах, за исключением последних комнат в конкретной квартире, если остальные принадлежат одному собственнику. Данное правило не распространяется на жилфонд Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
  • Объектом ипотечного кредитования не может быть квартира в домах гостиничного типа или общежитиях.
  • Покупка квартир в «Хрущевке», то есть в панельном 5-этажном доме на территории Москвы и области, также не может быть профинансирована за счет средств ипотечного займа.

Возводимый многоквартирный жилой дом обязан быть готов на 30%, чтобы банк мог выдать ипотечный заем на покупку квартиры в нем.

Документы, которые необходимы для предоставления ипотечного кредита

Ипотека в Ханты-Мансийском банке может быть предоставлена после рассмотрения определенного пакета документов.

К ним относятся:

  • Анкета от заявителя.
  • Справка формы 2-НДФЛ за полугодовой отчетный период.
  • Паспорт заемщика или всех созаемщиков, а также при необходимости – паспорт поручителя.
  • Страховые свидетельства пенсионного страхования.
  • Военный билет для физических лиц мужского пола, находящихся в призывном возрасте.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Документы, подтверждающие стоимость залогового объекта и оценочное заключение его о рыночной стоимости.
  • Копии документов на приобретаемую жилплощадь и иные документы.

Образцы некоторых документов представлены ниже.

Анкета на получение ипотеки для физических лиц
Справка по форме банка
Образец справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ
Рекомендуемая форма договора купли-продажи

: Перспективы ипотечного кредитования Ханты-Мансийского банка

Ипотека Ханты-Мансийского банка для молодых семей

Начиная с 2005 год  молодые семейные пары Удмуртии получили возможность приобретения собственных домов и квартир благодаря государственной программе «Молодая семья».Активную роль в её реализации в регионе играет Ханты-Мансийский банк, который предлагает своим клиентам воспользоваться одной из двух программ жилищного…

Условия рефинансирования ипотечных кредитов в Ханты-Мансийском банке

В конце июля текущего года Ханты-Мансийский банк — единственный банк, зарегистрированный в ХМАО с 22-летней историей и миллиардными прибылями — вывел на кредитный рынок свое предложение по рефинансированию ипотеки, оформленной в другом банковском учреждении.Данный продукт будет использоваться для погашения займов под…

Источник: http://ipotekam.com/banki/hanty-mansijski/

Условия ипотеки в банке Ханты-Мансийский «Открытие»

Ставки по ипотеке Ханты-Мансийского банка

Ханты-Мансийский банк присоединился к крупной финансовой корпорации «Открытие» в августе 2016 года. Именно тогда было завершено объединение активов двух финучреждений. Кстати, «Открытие» входит в ТОП-10 банков РФ практически по всем показателям и является серьезным игроком на отечественном рынке.

Главной задачей Ханты-Мансийского банка является комплексное предоставление финансовых услуг клиентам региона. Он занимается обслуживанием физлиц, представителей малого и корпоративного бизнеса. Ипотека в банке Ханты-Мансийский вызывает интерес среди местного населения и пользуется большой популярностью.

Что такое ипотека

Проблему отсутствия жилья можно решать по-разному. Одни люди всю жизнь откладывают деньги, чтобы собрать необходимую сумму для покупки, другие же обращаются в банк за кредитом.

Покупка жилья в кредит под залог недвижимости называется ипотекой.

Также к этому типу кредитования относят потребительский заем под залог недвижимости.

Какие требования к заемщику

Чтобы претендовать на ипотеку в банке Ханты-Мансийский, потенциальному клиенту необходимо соответствовать стандартным требованиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная или временная регистрация;
  • индивидуальные предприниматели должны быть зарегистрированы минимум два года;
  • возраст на момент подачи документов – не младше 18 лет. Окончательное погашение по кредитному договору – до достижения 65-летия;
  • минимальный трудовой стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев при наличии беспрерывного не меньше 1 года;

Одним из основных критериев для вынесения финучреждением положительного решения относительно кредитования является подтверждение достаточного уровня платежеспособности. Для этого допускается привлечение созаемщиков, но не больше трех человек. Последними могут быть:

  • супруг(а);
  • близкие родственники – родители, братья или сестры;
  • дети.

Ипотека в Ханты-Мансийском банке «Открытие» не предоставляется следующим категориям граждан:

  • сотрудникам игровых клубов;
  • телохранителям;
  • барменам;
  • официантам;
  • работникам ИП, осуществляющих свою деятельность без печати;
  • морякам и обслуживающему персоналу судов, осуществляющих международные перевозки;
  • работникам агентств недвижимости, которые получают доход от комиссии за предоставленные услуги;
  • физлица, работающие не по трудовому договору или на основании других договоров. Кроме адвокатов, нотариусов, которые являются участниками профессиональных бюро или коллегий.

Предложения банка

Ипотека от Ханты-Мансийского банка дает возможность стать владельцем:

  1. Квартиры от застройщиков, аккредитованных в банке («Ипотека на новостройку»). Плата по кредиту составляет 11,5% годовых. Размер минимального первоначального взноса зависит от статуса партнера банка. Если застройщик относится к категории premium, тогда плата составит 20%, для других категорий минимальный аванс – 30%.
  2. Новостройки от любых других застройщиков можно приобрести под 12,25% годовых («Свободные метры»). Минимальный аванс составляет 30% от стоимости жилья. Важно отметить, что среди стандартных параметров продукта есть возможность увеличить количество созаемщиков до 4 человек.
  3. Квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке под 11,25% годовых с обязательным 30% первоначальным взносом. Снизить размер аванса можно при условии подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ («Квартира»).
  4. Апартаментов на первичном или вторичном рынке, которые можно взять в кредит под 12,0% годовых («Апартаменты»). Для этого типа недвижимости минимальный первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья.
  5. Жилья по «Военной ипотеке». Военнослужащие-участники НИС могут оформить договор под 11,15% годовых на срок до 20 лет, при этом размер финансирования ограничивается суммой 2,075 млн руб. Обязательный взнос составляет 20-80% от стоимости недвижимости.
  6. Жилья на первичном или вторичном рынке с использованием средств материнского капитала («Квартира + Материнский капитал», «Новостройка + Материнский капитал»). Кредит на покупку квартиры в новострое оформляется под 11,5% годовых, на жилье со вторички плата меньше – 11,25% годовых. При использовании господдержки для оплаты первоначального взноса степень участия собственных средств заемщика составляет 10% от стоимости жилья.
  7. Квартиры в новостройке, которая находится в одном из крупных городов России («Открытие. Недвижимость»). Преимуществом продукта является возможность приобрести квартиру в кредит у застройщика-партнера банка по специальным ценам и индивидуальным условиям кредитования. Количество жилищных комплексов, принимающих участие в программе, – 180, где покупателям доступно 67,2 тыс. квартир. География местонахождения объектов обширная: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Пермь, Саратов, Сочи, Тюмень и т. д.

Выдает Ханты-Мансийский банк также целевые кредиты на капитальный ремонт под залог имеющегося жилья («Ипотека плюс»).

Плата по кредиту по такому продукту составляет 14,5% годовых, а максимальный размер финансирования находится в пределах от 30 до 60%.

Не смогут получить деньги по этой программе ИП, владельцы и учредители компаний. По этой программе допускается максимальное количество созаемщиков не более 4.

Также заинтересует физлиц возможность рефинансировать существующую задолженность на лучших условиях («Рефинансирование»). В Ханты-Мансийском банке можно переоформить ипотечный кредит под 11,25% годовых. Максимальный размер финансирования составляет 90% при условии, что первичным кредитором является банк «Открытие»; 20-70% – в остальных случаях.

Что влияет на размер ставки

Финансовое учреждение декларирует базовые процентные ставки, претендовать на которые могут клиенты только при соблюдении определенных условий. Невыполнение последних приводит к повышению платы по ипотеке:

  • +0,25 п.п. – если заемщик не получает зарплату по карте банка или не является сотрудником компании, которая прошла в нем аккредитацию;
  • +0,25 п.п. – при подтверждении доходов справкой по форме банка;
  • +1 п.п. – если заемщик зарегистрирован как индивидуальный предприниматель;
  • +0,25 п.п. – при первоначальном взносе менее 30%.

Максимальная и минимальная суммы ипотеки

Размер кредита в первую очередь зависит от платежеспособности заемщика. Хорошо, когда выплаты по кредиту не превышают 40% семейного бюджета. Это означает, что заемщик сможет своевременно выполнять свои обязательства перед кредитором.

Вторым фактор, который непосредственно влияет на размер ипотеки в ХМБ, – это банковские ограничения:

  • размер кредита не может превышать 70-80% от рыночной стоимости объекта обеспечения. При использовании материнского капитала сумма займа может достигать 90%;
  • финансирование ипотеки осуществляется в пределах от 500 тысяч до 30 млн рублей при условии, что недвижимость приобретается в столице или Санкт-Петербурге, а также их областях. В других регионах размер кредита не может превышать 15 млн рублей.

Об оформлении

Подать заявку на ипотеку можно как в одном из подразделений банка «Открытие», так и на сайте финансового учреждения. После отправки онлайн-заявки с заявителем свяжется представитель банка и расскажет об условиях кредитования. Он также уведомит клиента о перспективах оформления ипотеки.

Необходимые документы

Принятие решения о выдаче займа осуществляется кредитной комиссией на основании представленных документов. В стандартный перечень обязательных бумаг входят:

  • заявление-анкета по форме банка;
  • паспорт;
  • заверенная работодателем трудовая книжка или контракт;
  • справка о доходах за последние полгода по форме банка или 2-НДФЛ. Для желающих рефинансировать задолженность придется подать данные за все месяцы текущего года и за весь предыдущий;
  • военный билет или другой документ, представляющий информацию о военном статусе потенциального заемщика (для мужчин до 27 лет).

Сведения о занятости и доходах не нужно подавать лицам, получающим заработную плату по картам банка.

Обязательны также документы на недвижимость, которую клиент собирается приобрести и/или передать в залог:

  • правоустанавливающие;
  • техпаспорт;
  • выписка с финансово-лицевого счета;
  • паспорта и СНИЛС продавцов;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимости; может быть выписка ЕГРН, подтверждающая право, – для новых объектов недвижимости (с 15.07.16);
  • выписка с ЕГРН. Банк по просьбе клиента самостоятельно может получить этот документ;
  • отчет об экспертной оценке недвижимости.

Если банком принято одобрительное решение, заемщиком подписывается кредитное соглашение.

Способы погашения задолженности

Каждому заемщику банк Ханты-Мансийский открывает специальный счет для обслуживания кредитной задолженности. Клиент может дополнительно оформить платежную карту, после чего ему нужно будет обеспечивать наличие необходимой для платежей суммы на счете на момент погашения по графику.

Пополнить счет можно:

  • в кассе или депозитном банкомате банка;
  • через терминалы «Элекснет» или QIWI;
  • через платежную систему «Рапида» в салонах «Эльдорадо», «Связной», «Альт Телеком» и т.д.
  • используя Яндекс.Деньги;
  • с помощью сервиса «Золотая Корона».

О плюсах и минусах

Среди преимуществ ипотечного кредитования в банке Ханты-Мансийский стоит отметить:

  • молодой возраст потенциального заемщика – оформить кредит могут даже 18-летние;
  • разнообразие ипотечных программ;
  • сотрудничество с большим числом застройщиков;
  • использование такой формы господдержки, как материнский капитал;
  • достаточное количество вариантов для удобного погашения задолженности.
  • взять кредит можно на покупку новостройки в крупных городах России.

Среди недостатков стоит выделить:

  • наличие надбавок. К сожалению, этот способ повышения доходности кредитования используют все банки;
  • отсутствие программы кредитования с минимальным пакетом документов;
  • нет ипотечного продукта с нулевым первоначальным взносом;
  • наличие добровольного личного и титульного страхования, что приводит к дополнительным расходам. За отказ заключать эти договора заемщику повышают плату по кредиту.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/banki/ipoteka-v-banke-hanty-mansijskij.html

Фин-юрист
Добавить комментарий