Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Содержание
  1. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
  2. Куда обратиться
  3. Какие документы подготовить
  4. Оплата и сроки получения
  5. Как снять обременение по ипотеке?
  6. Последний платеж
  7. Что такое обременение и нужно ли его снимать?
  8. Необходимые документы
  9. Способы подачи документов
  10. Порядок снятия обременения
  11. Скачать:
  12. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году
  13. Покупка жилья в рассрочку
  14. Регистрация ипотеки
  15. Погашение кредита
  16. Снятие обременения
  17. Перечень требуемых документов
  18. Процедура оформления
  19. Подача заявления
  20. Срок оформления
  21. Требуется ли оплата пошлины
  22. Снятие обременения по ипотеке в Росреестре
  23. Документы для Росреестра в 2017 году
  24. Срок подачи и рассмотрения заявления
  25. Оплата госпошлины
  26. Снятие обременения по ипотеке Сбербанка
  27. Способы подачи документов в Росреестр
  28. Заключение
  29. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
  30. Что такое обременение
  31. В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость
  32. Когда можно снять обременение по ипотеке
  33. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
  34. Какие документы нужны
  35. Сроки предоставления услуги в МФЦ
  36. Размер государственной пошлины в 2018 году
  37. Возможные причины отказа и нюансы

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

После того как вы выплатили весь долг по ипотеке, вступите в полномочные права по недвижимости. Для этого подайте заявление в Регистрационную палату, и снимите обременение с квартиры. Существующий порядок действий не займет у вас много времени. В итоге вы станете полноценным собственником жилья по закону и сможете проводить любые операции со своей недвижимостью.

Все долгие годы, пока вы выплачиваете ипотеку, квартира, находящаяся в залоге у банка в Едином реестре и документах обозначается как квартира с обременением. Пока вы не подадите заявление на изменение статуса жилья, оно будет считаться в залоге.

В 2018 году Государственный кадастровый учет проводится по всем видам недвижимости. Каждая запись по объекту недвижимости имеет свой единственный и никогда не повторяющийся номер. Поэтому после снятия обременения, номер документа по квартире будет другой.

Но все предыдущие документы по квартире или другой недвижимости сохраняются.

Вы должны хранить не меньше 15 лет, после погашения кредита, все документы по ипотеке, график платежей, квитанции, документы по недвижимости.

В финансовой и юридической сфере каждое слово, обещание, утверждение, заверение должны быть подкреплены документом с подписью и печатью.

Поэтому глубоко заблуждаются те, кто считает что график платежей – единственный важный документ. Погасили ипотеку и сразу идите в банк, получите подтверждение того, что банк не имеет к вам претензий.

Расторгните договор по обслуживанию счета и кредитной карты (если они вам больше не нужны).

Порядок снятия обременения с ипотечной квартиры регулируется, в основном, № 102-ФЗ «Об ипотеке» http://docs.cntd.ru/document/901712928 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» http://docs.cntd.ru/document/420287404. Оба закона опираются на Конституцию РФ и ГК РФ.

Куда обратиться

Снять обременение по ипотеке можно, обратившись в Регистрационную палату или в МФЦ. Через портал Госуслуги.ру в настоящее время эту процедуру не проводят.

Несмотря на то, что залогодержатель (банк) тоже является участником сделки, заявление на снятие обременения должен подавать залогодатель. Если в сделке участвовало третье лицо – доверитель, то на справке об отсутствии претензий должны стоять две подписи.

Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк предупреждают своих клиентов о том, что нужно снять обременение с квартиры. Коммерческие банки делают это не всегда. Если есть закладная. то вам нужно ее аннулировать. После того, как вы погасите ипотеку – потребуйте в банке закладную.

Ваша задача – получить подтверждение полного отсутствия каких-либо претензий. Потому что проблема может появиться в любое время, через несколько лет, если выяснится, что вы забыли погасить, например, сумму за обслуживание счета. Это может стать неприятным сюрпризом, если в договоре был пункт, по которому залог переходит банку, в случае задержки платежей по всем услугам и комиссиям банка.

Подать заявление и документы могут:

  • банк (залогодержатель);
  • банк вместе с залогодателем;
  • залогодатель с подписанной закладной.

Какие документы подготовить

Шаг №1. Справка из банка. Возьмите справку о том, что банк не имеет претензий к заемщику (залогодателю) и расплатился по всем пунктам договора кредитования (ипотеки).

Справка составляется в произвольной форме на фирменном бланке банка. Содержит она следующую информацию:

  • реквизиты банка;
  • информацию о заемщике;
  • данные по залоговой недвижимости;
  • сроки кредитования;
  • дату полного погашения ипотеки;
  • подтверждение отсутствия задолженностей;
  • подтверждение отсутствия претензий к уже бывшему заемщику.

Документ скрепляется подписью ответственного лица, руководителя, печатью организации. Подготовка справки может занять около 30 дней.

Если существует третье лицо, заинтересованное в залоге и имеющее свои права и требования по закону, то его согласие и подтверждение отсутствия претензий обязательно.

Итак, вы взяли (аннулировали) закладную, получили справку об отсутствии претензий банка.

Помните! По закону РФ обременение с недвижимости (квартиры, дома, земли, нежилых объектов) снимается только по заявлению залогодателя.

Шаг №2. Обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ (после того, как ипотека полностью погашена и банк не имеет претензий к заемщику). Заявление составляется непосредственно в МФЦ или Росреестре на бланке, предоставленной на месте или в произвольной форме:Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры, пример ниже.

Заявление

В связи с полным погашением кредита кредитный договор № ____________ от «__» ______________ года, прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу

__________________________________________.

Дата _____________  Подпись ______________

Подготовьте:

  • заявление
  • подписанную закладную с отметкой об отсутствии претензий;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • документы на недвижимость, которые у вас есть (кадастровый паспорт, план межевания, технический паспорт).

Оплата и сроки получения

  • Госпошлина не взимается.
  • Снятие обременения проводится в срок – 3 дня. В назначенное время вы придете в МФЦ или Регистрационную палату. Вам вручат выписку из ЕГРП. 

Сразу проверьте все ваши паспортные данные, цифры, буквы, площадь квартиры.

Графа 4, а также 5, 6, 7 должны указывать на то, что никаких обременений, арестов, ограничений не зарегистрировано. В этом случае вы сможете продавать, передавать в наследство, оформлять ренту, дарить свою квартиру когда захотите и по всем правам собственника.

Проверьте соответствие выписки через интернет на сайте Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (выписка из ЕГРН) http://egrprus.ru/. Зайдите на сайт Публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru, введите все данные и проверьте соответствие данных по адресу, почтовому ящику, площади квартиры.

С момента получения выписки из ЕГРП с отметкой об отсутствии ограничений, вы становитесь полноправным владельцем квартиры (дома). Но создайте собственный архив и храните все документы по ипотеке и недвижимости безвременно. При любых спорах у вас будут доказательства вашей правоты.

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

Источник: https://ipoteka.finance/oformlenie/kak-snjat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogashenija.html

Как снять обременение по ипотеке?

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы.

А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были.

Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников.

Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора.

Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади.

Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением.

Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

  1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
  2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
  3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
  4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
  5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет:
    • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
    • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг.

Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе.

Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут.

У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам.

Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Скачать:

Источник: http://ipoteka-expert.com/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-dokumenty/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

После приобретения недвижимости в ипотеку, она становится залогом в кредитной организации как обеспечение платежеспособности заемщика.

С момента приобретения на квартиру накладывается обременение, которое не позволяет покупателю распоряжаться своим имуществом в полной мере. Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки проходит в несколько этапов. Ипотечный заемщик обязан соблюсти сроки оформления и подготовить нужную документацию для прохождения процедуры.

Покупка жилья в рассрочку

Недвижимость – это тот показатель, по которому принято измерять благосостояние человека. Ее наличие повышает не только статус, но и позволяет чувствовать уверенность в завтрашнем дне.

Немаловажно и то, что недвижимое имущество передается по наследству, что способствует облегчению жизни детей и других родственников. Но для многих людей приобретение собственной квартиры – это только мечта. Доходы среднестатистического россиянина не позволяют скопить на жилье.

Поэтому многие ютятся в общежитиях, живут вместе с родственниками или снимают помещения.

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане страны чувствовали себя более стабильно, а значит увереннее в завтрашнем дне. Именно поэтому была разработана ипотечная программа кредитования.

При помощи ипотеки отдельные граждане или семьи могут приобретать недвижимость в рассрочку. Банки оплачивают жилье заемщика, а он возвращает взятый заём на протяжении установленного периода. Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 30 лет.

За эти годы заемщик обязан выплачивать не только вложенные деньги, но и проценты за пользование финансовыми благами.

Рассрочка на жилье – это долговое бремя, которое ложится на плечи человека на многие годы. Но ипотека позволяет сразу же вселиться в собственную квартиру или дом и экономить средства на аренде жилья.

Регистрация ипотеки

Оформление ипотеки – это крайне трудоемкий процесс. Будущему собственнику придется собрать немало документов, найти подходящий вариант недвижимости и заключить несколько договоров. Но все мытарства окупаются результатом – приобретением собственного жилья.

Чтобы купить квартиру или дом в рассрочку, следует тщательно изучить существующие ипотечные продукты.

Есть немало программ, которые предлагают государственную поддержку в виде снижения процентной ставки или погашения первоначального взноса за счет бюджетных средств.

Ипотека оформляется во всех случаях через банковские учреждения.

Каждая кредитная организация имеет свои условия выдачи займов и выставляет индивидуальные требования к заемщикам, но обременять объект покупки кредитор будет всегда, вне зависимости от прочих условий соглашения.

Существует определенный порядок регистрации ипотеки:

  1. Собрать пакет документов, доказывающих платежеспособность клиента.
  2. Обратиться в выбранный банк с заявкой на выдачу кредита.
  3. Получить согласие кредитора на сотрудничество.
  4. Заключить кредитный договор о выдаче займа.
  5. Выбрать жилье, которое устраивает обе стороны договора.
  6. Оформить договор купли-продажи с продавцом.
  7. Зарегистрировать собственность на свое имя.

После этого в помещение можно вселяться, если речь не идет о долевом строительстве. А вот распоряжаться полноценно имуществом получится, как только кредит будет выплачен, а обременение с объекта снято.

Погашение кредита

После того как жилплощадь оформлена в ипотеку, у заемщика наступает условно спокойный период. Ему не надо собирать бумаги, брать справки и волноваться о заключении договоров, он просто должен каждый месяц оплачивать взятый заём. Погашение кредита может происходить по двум различным схемам:

  1. Дифференцировано – вся сумма взятых в долг денег делиться поровну на количество месяцев оформленной ипотеки, к ней прибавляются проценты за пользование займом.
  2. Аннуитетно – в первую очередь погашаются проценты, только в незначительных долях выплачивается основной долг. Со временем пропорции постепенно изменяются.

Чаще всего банки используют именно вторую схему расчетов.

При заключении кредитного договора заемщику выдается график будущих платежей, который расписывает план выплат до конца срока.

В нем указывается конечная дата выплаты ежемесячного платежа и его размер. При просрочке проставленных дат начисляется пеня.

Закрытие ипотечного займа возможно частично или полностью реализовать досрочно, при этом штрафы и пени за такое действие банк начислить не может.

Снятие обременения

Все ипотечные займы выдаются под залог приобретаемой недвижимости.

Таким образом, банки перестраховываются, и если заемщик не справится с долговыми обязательствами по каким-либо причинам, они смогут реализовать недвижимость и вернуть вложенные средства и проценты, набежавшие за время пользования ими.

Владелец квартиры не может полноправно распоряжаться имуществом, пока стоимость ипотечной квартиры не будет выплачена целиком. Залоговую недвижимость нельзя:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Оформить в залог.
  4. Сдать в аренду на длительный срок официально.

На ее территории нельзя зарегистрировать посторонних лиц, которые не являются членами семьи заемщика. Фактически владелец является таковым только на бумаге, но распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению не может. Лишь после снятия обременения все эти функции будут ему доступны.

Обременение снимается совсем не автоматически после погашения ипотеки. Собственнику квартиры следует пройти ряд шагов, чтобы обрести полный перечень прав:

  1. Собрать нужный пакет документов.
  2. Подать заявление в Росреестр на снятие обременения.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН.

Процедура займет немало времени и даже придется немного потратиться.

Перечень требуемых документов

Перечень обязательных бумаг для снятия обременения можно взять непосредственно в отделение Росреестра или найти на их официальном сайте. Он не может дополняться какими-либо бланками, потому что его точный список изложен в Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке…» от 16 июля 1998 года. Бывшему заемщику потребуется подготовить:

  1. Заявление на снятие обременения. Оно должно быть подписано самим владельцем квартиры, а в некоторых случаях можно проставить подпись и кредитора.
  2. Паспорт собственника, а если владельцев несколько, то удостоверения личности всех.
  3. Копия ипотечного договора.
  4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
  5. Справка из банка о полном погашении кредитных обязательств.

Государственная пошлина за снятие обременения с ипотечной недвижимости взимается в установленных размерах. Документы можно подавать посредством многофункциональных центров или напрямую в Регистрационную палату.

Процедура оформления

Последний платеж по ипотечному кредиту самый радостный момент за всю историю платежей. Рекомендуется, прежде чем его совершать уточнить у кредитора сумму конечной выплаты. Сразу после погашения остатка займа можно попросить в банке:

  1. Справку о погашенных обязательствах.
  2. Заявление о снятии обременения. Так как оно подписывается и кредитором, и заемщиком, оформить его нужно в банке.

Зачастую кредитные организации и сами идут навстречу своим клиентам, и активно помогают им в прохождении конечной процедуры. Если кредитор помощь не предлагает, заняться оформлением следует самостоятельно. В общем, процесс снятия залога с квартиры делится на три главных этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение с заявлением в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРП.

Если неправильно подойти к вопросу снятия обременения, то процесс может стать крайне запутанным и длительным. Важно обратить внимание на сроки и предварительно уладить все вопросы с банком. Если кредитная организация оговаривает какие-то временные ограничения, их следует учитывать и соблюдать, потому что действовать вопреки кредитору все равно не получится.

Обратите внимание, что обременение сразу после погашения ипотеки можно и не снимать, если недвижимость не будет подвергаться продаже, обмену или дарению.

В принципе собственник неограничен какими-то установленными сроками на проведение этой процедуры. Но при затягивании процесса всегда есть определенные риски. Например, при расформировании кредитной организации, сбор необходимой документации усложнится, а значит и сама процедура займет больше времени и сил.

Подача заявления

Обратиться в Росреестр можно только письменно. Для этого следует заполнить стандартную форму заявления, которую можно взять непосредственно в кредитном учреждении, МФЦ, Регистрационной палате или на их официальных сайтах.

В нем необходимо указать:

  1. Название регистрационного органа.
  2. Должность руководителя отделения.
  3. ФИО руководителя.
  4. ФИО заявителя и его паспортные данные.
  5. Адрес проживания подателя.
  6. Контактный телефон.
  7. Адрес электронной почты.
  8. Название документа.
  9. Обоснование к снятию обременения.
  10. Указание названия кредитной организации, в пользу которой было обременение.
  11. Адрес помещения.
  12. Отдельное заверение о том, что после проведения процедуры заявитель обязуется взять выписку из ЕГРН, в течение строго установленного времени.
  13. Перечень прилагаемых документов.
  14. Подпись владельца квартиры и расшифровка к ней.
  15. Данные о кредиторе, подпись ответственного лица, заверенная печатью.
  16. Дата заполнения бланка.

Приложенные к бланку заявления должны быть представлены в оригинале и копиях.

Срок оформления

Подача заявления на снятие обременения не регламентирована по срокам. Собственник сам решает, когда ему удобно заняться процедурой. Но оформить документы можно не раньше, чем будет полностью погашена ипотека. Однако и выплата долговых обязательств не позволяет подать заявку мгновенно.

Обычно банки не одобряют проведение процедуры раньше, чем пройдет месяц. Фактически должен наступить следующий платежный период, который покажет, что никаких обязательств у заемщика больше нет. И только после этого можно обращаться в Регистрационную палату.

Идти наперекор кредитору не имеет смысла, потому что без его подписи процесс начать не получится.

Росреестр снимает обременение и вносит новую запись довольно быстро. На всю процедуру по закону отводится не более 3 рабочих дней.

Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ, срок будет автоматически увеличен на время передачи бумаг. Иногда это займет двойной срок, это надо учитывать.

Отсрочка в принятии решения может быть и в том случае, если в предъявленной документации будет обнаружена ошибка.

После того как ответ от Росреестра получен, а обременение было снято, необходимо в течение трех рабочих дней заказать выписку из ЕГРН. Она должна подтвердить тот факт, что имущество не является более залоговым.

Требуется ли оплата пошлины

Государственная пошлина взимается за проведение различных процедур и предоставление госуслуг. Но при обращении в Регистрационную палату это правило не действует, потому что за снятие обременения плата не взимается.

Но далеко не всея процедура обойдется собственнику бесплатно, за выписку из ЕГРН придется оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Эти деньги следует внести до подачи заявления. Лишь после оплаты госпошлины бумагу примут к рассмотрению, то есть отсчитывать срок следует лишь с момента передачи квитанции об уплаченных деньгах. Оплатить услуги ЕГРН можно в кассах банков или посредством платежного терминала. Квитанцию на госпошлину можно взять непосредственно в отделении.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/snatie-obremeneniy/

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Ипотека – весьма своеобразный тип кредитования, предусматривающий оформление в залог ипотечной недвижимости. Какие нужно подать документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке, как заполняется заявление и как происходит процедура в целом, рассмотрим детально.

Квартира, приобретенная в ипотеку, оформляется как залоговая. На нее накладывается обременение. Снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняет Росреестр.

Обременением называют ограничение прав владельца по осуществлению операций с недвижимостью. Среди них запрет на продажу, обмен, прописку граждан, перепланировку и т.п.

Пункты, включаемые в обременение, могут отличаться для каждого случая, согласно с требованиями банка. Их можно уточнить в своем ипотечном договоре.

После полного погашения ипотеки, с квартиры можно снимать обременение, на что дается определенный срок. Заниматься этим должен непосредственно владелец, так как автоматическая процедура не предусмотрена.

Росреестр не владеет информацией, в каких отношениях на конкретный период времени вы находитесь с кредитором, выплачен ли долг, имеются ли у него претензии к вам.

Потому следует подготовить и передать в Росреестр определенный перечень документов.

Снять обременение с квартиры или другого жилья можно только после выплаты ипотеки

Если этого не сделать в нужные сроки, обременение сохраняется за квартирой.

При этом, решив продать или выполнить иное действие с недвижимостью, владелец сталкивается с проблемами.

Это влечет за собой понижение цены на жилье, ведь не каждый покупатель согласиться иметь дела с обремененной квартирой, или потребуется разрешение финансового учреждения, выдавшего ипотеку.

Потому с данным вопросом лучше не затягивать и обратиться в Росреестр в кратчайшие сроки после погашения.

Документы для Росреестра в 2017 году

В 2017 году документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке определяются соответствующими законами. Перечень может незначительно разниться, на основании индивидуальных факторов.

Прежде всего, в день закрытия ипотеки (последнего платежа), нужно запросить в банке справку об отсутствии претензий к заемщику. Она выдается в тот же день или в иные сроки, согласно правилам учреждения (максимум до 3 дней). Она не является обязательной для предъявления, но ее стоит иметь для разрешения возможных проблем.

Нередки случаи, когда на счете заемщика остаются непогашенными незначительные суммы, что не позволяет закрыть счет. В автоматическом режиме к остатку применяются проценты, начисляется пеня при отсутствии платежа, из-за чего задолженность продолжает возрастать. Ипотека формально считается не закрытой. Наличие же справки свидетельствует об окончании отношений с организацией.

Подготовьте все необходимые документы для обращения в Росреестр с целью снятия обременения с квартиры

Обязательными документами в 2017 году выступают:

  • Письмо от кредитной организации в Росреестр об окончании выплат, отсутствии претензий к владельцу и необходимости снятия обременения с залогового жилья. Допустимо приложить к нему выписку со счета или справку о его закрытии.
  • Копия договора на кредит.
  • Закладная (хранится в банке) с пометкой о выплате.
  • Удостоверения всех лиц, фигурирующих в свидетельстве на владение.
  • Свидетельство о праве на владение жильем или договор покупки.
  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Решение суда, если прекращение ипотеки вызвано им.

Срок подачи и рассмотрения заявления

Порядок снятия обременения по ипотеке подразумевает подачу заявления в Росреестр.

Сам процесс в 2017 году включает такие этапы:

  1. получение в банке документов;
  2. прикладывание документов, находящихся у собственников, выполнение ксерокопий;
  3. оплата госпошлины;
  4. подготовка заявления на снятие обременения по ипотеке в Росреестр совместно с сотрудником финансового учреждения;
  5. передача бумаг и заявки в Росреестр, должен присутствовать сотрудник кредитора и все лица, заявленные, как собственники;
  6. по требованию, сбор и доукомплектовывание пакета документов;
  7. назначение даты для получения нового свидетельства;
  8. получение бумаги о снятии обременения с ипотеки.

Заявление на снятие обременения на ипотеку зачатую помогает оформить менеджер банка.

Подайте соответствующее заявление в Росреестр для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки

В нем указывают:

  • информация о заемщике, его паспортные и регистрационные данные;
  • сведения об обремененной квартире;
  • номер кредитного договора, сведения об учреждении, наложившем обременение;
  • просьба о снятии обременения на основании погашения ипотеки.

Каждый пункт подтверждается соответствующими документами.

Оплата госпошлины

Пошлина в 2017 году назначается по таким условиям:

  • 750 рублей – за изменения данных в Реестре;
  • 2000 рублей – за создание нового свидетельства на квартиру (без отметки об обременении). Если владельцев несколько, и каждый желает получить свой экземпляр, оплата взимается за каждый.

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка

В некоторых учреждениях процесс происходит по инициативе кредитора. Так, снятие обременения по ипотеке Сбербанк через Росреестр в 2017 году происходит после звонка сотрудника Сбербанка заемщику. Менеджер Сбербанка согласовывает дату посещения и подготавливает необходимые бумаги.

Если по кредиту была оформлена закладная, сотрудник приглашает клиента для ее передачи. На закладной проставляются отметки о выполнении обязательств по ипотечному договору. В установленный срок менеджер Сбербанка вместе с собственником посещают Росреестр или МФЦ для подач совместного заявления.

Таким образом можно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Если у клиента изменились контактные данные или произошел технический сбой и представитель Сбербанка не связался с владельцем квартиры в трехдневный срок, стоит позвонить в свое подразделение или на горячую линию и заявить о пожелании снять ограничение с ипотеки.

Способы подачи документов в Росреестр

Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре зависит от способа подачи заявления и от загруженности органа. В среднем срок не превышает 30 дней.

Обратиться в Росреестр в 2017 году можно несколькими вариантами:

  • Непосредственное посещение.
  • Отправка информации письмом. В этом случае требуется заверить росписи на заявлении у нотариуса, а к ценному письму составить перечень вложений.
  • Обращение в МФЦ. На практике такой вариант более длительный, т.к. передача информации в Росреестр происходит через курьера.
  • Через портал госуслуги. Это возможно лишь для уже зарегистрированных граждан, у которых имеется цифровая подпись. При отсутствии таковой, допустимо записаться в электронную очередь и посетить Росреестр в назначенное время.

Также можно оплатить услуги посредников, которые всю процедуру снятия обременения по ипотеке пройдут вместо вас. Но поскольку она не слишком сложна, лишние расходы нести ни к чему.

Заключение

Обращаясь в Росреестр за снятием обременения по ипотеке, следует получить от кредитной организации справку о закрытии счета, закладную и иные необходимые документы.

Также подготовить паспорт, бумаги на собственность, заплатить госпошлину и совместно с представителем кредитора написать заявление в Росреестр. Выполнить обращение можно через портал госуслуги, отправить бумаги письмом или обратиться в МФЦ.

Готовое свидетельство на собственность, уже без отметки, Росреестр выдает в течение месяца.

Источник: http://ipoteka.zone/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-rosreestr.html

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Как взыскать задолженность по алиментам?

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Как оформить загранпаспорт через МФЦ

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Фин-юрист
Добавить комментарий