Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Содержание
  1. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
  2. Что такое обременение
  3. В каких случаях накладывается обременение на недвижимость
  4. Когда можно снять обременение по ипотеке
  5. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
  6. Какие документы нужны
  7. Сроки предоставления услуги в МФЦ
  8. Размер государственной пошлины в 2018 году
  9. Возможные причины отказа и нюансы
  10. Снимаем обременение
  11. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?
  12. Что такое обременение?
  13. Как снять обременение с ипотечной квартиры после погашения долга?
  14. Необходимые документы
  15. Причины отказа в снятии обременения с квартиры
  16. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?
  17. Что такое обременение на квартиру?
  18. Основные документы
  19. Дополнительные документы
  20. При аресте
  21. При ипотеке
  22. При аренде
  23. При ренте
  24. При доверительном управлении
  25. Как проверить, есть ли обременение?
  26. Как продать квартиру с обременением
  27. Ипотека погашена — что дальше?
  28. Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:
  29. Готовим документы
  30. Осторожность при покупке квартиры
  31. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
  32. С чего начать снятие обременения с квартиры
  33. Порядок продажи ипотечного жилья с обременением
  34. Куда сдавать документы для снятия обременения
  35. Что такое выписка ЕГРП
  36. Несколько обременений на одну квартиру
  37. Материнский капитал и ипотека
  38. Как снять обременение с квартиры?
  39. Определение «обременения» и его практическое значение
  40. Арест
  41. Рента
  42. Доверительное управление
  43. Аренда
  44. Снятие обременения с ипотечной собственности
  45. Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины
  46. Снятие обременения в Сбербанке
  47. Как узнать, что собственность с обременением?
  48. Итого
  49. Скачать:

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

03.03.2018

В современной России цены на жильё сохраняются на достаточно высоком уровне, поэтому многие граждане вынуждены приобретать квартиры и дома по ипотечному договору. Разумеется, до того момента пока кредит не будет полностью выплачен, недвижимость остаётся в залоге у банка.

Однако после выполнения всех обязательств перед кредитной организацией, владелец квартиры вправе подать документы, став полноправным собственником жилья. Далее мы расскажем, какие особенности имеет снятие обременения по ипотеке в МФЦ, а также рассмотрим вероятные причины отказа и пути их решения.

Что такое обременение

Под термином «обременение» подразумевается факт частичного владения имуществом кредитной компанией или частным лицом. Разумеется, подобная ситуация крайне негативно влияет на права собственника.

Когда обременение накладывается на недвижимое имущество, то чаще всего причиной этому является оформление ипотеки и избавиться от ограничений можно лишь после полной выплаты кредита.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Существует несколько обстоятельств, наличие которых предусматривает наложение обременения на квартиру или иную недвижимость. Сюда относятся:

  1. Оформление ипотечного договора;
  2. Наложен арест на основании судебного решения;
  3. Заключен договор ренты без ограничений по сроку действия;
  4. Недвижимость является предметом договора аренды;
  5. Имеет место факт доверительного управления;
  6. Дом или другое строение признаны культурным памятником;
  7. На недвижимость наложен сервитут.

Задаваясь вопросом, как снять обременения по ипотеке через МФЦ, следует понимать, что на имущество могут быть наложены и иные ограничения, узнать о которых поможет выписка из Госреестра. В ней содержится информация о собственнике, а также другие сведения об объекте.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Как уже упоминалось ранее, для избавления от обременения требуется выполнить свои финансовые обязательства перед банком или другим субъектом, наложившим соответствующее ограничение. Если рассмотреть ситуацию более детально, то можно выделить несколько оснований для снятия ипотечного обременения:

  1. Заявление об исполнении кредитных обязательств будет направлено в Росреестр банковской организацией;
  2. К регистратору обратятся обе стороны (заёмщик и займодатель);
  3. Заявление от кредитной организации, подкрепленное закладной, имеющей пометку о полной выплате ипотеки, поступит в регистрационную палату;
  4. Указанное заявление будет отправлено «Росвоенипотекой», при условии, что покупка квартиры или дома осуществлялась по военной ипотеке;
  5. Имело место обращение с целью взыскания залогового имущества.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Когда до полного исполнения финансовых обязательств перед кредитором остаётся несколько месяцев, многих россиян начинает интересовать вопрос о снятии обременения по ипотеке в МФЦ. На самом деле, достаточно соблюдать определённый алгоритм действий:

  1. Визит в банк и подача заявления о выдаче закладной с отметкой о выплате кредита. Альтернативный вариант – совместное посещение кредитора и залогодателя отделения «Мои документы» или Росреестра;
  2. Найдите ближайший МФЦ и запишитесь на приём к специалисту, выбрав удобную дату и время. Если услуга предварительной записи недоступна, посетите центр и возьмите талончик электронной очереди;
  3. Дождитесь, когда на табло высветится Ваш номер, и подойдите к специалисту. Отдайте ему закладную, позволив удостовериться в наличии нужных пометок, и заполните бланк заявления;
  4. При отсутствии ошибок получите расписку, содержащую уникальный номер обращения и предполагаемую дату готовности услуги;
  5. Дождитесь наступления даты, указанной в расписке и нанесите повторный визит в МФЦ для получения новой выписки из Росреестра.

После завершения процедуры, заявитель становится полноправным собственником жилья, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. В данном случае речи идёт о возможности совершения любых сделок, включая продажу, обмен, сдачу в аренду и прочие действия.

Какие документы нужны

Чтобы ответ на вопрос, как снять обременения по ипотеке в МФЦ, был максимально полным, необходимо отдельно остановиться на перечне документов, которые понадобятся заявителю. Сюда относятся:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Закладная, в которой будут проставлены отметки об исполнении финансовых обязательств;
  • Если в центр обращается третье лицо, к пакету документов прикладывается доверенность, зарегистрированная у нотариуса.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, срок избавления от ограничений может составлять 3-5 дней.

Когда речи идёт о стандартной или военной ипотеке, то чаще всего оформление документов занимает 72 часа. Гражданам, приобретавшим жильё по договору долевого участия в строительстве, придётся подождать около 5 дней.

В некоторых случаях сроки могут увеличиться на сутки или двое, что связано с пересылкой документации.

Если кредитная организация предлагает Вам не беспокоиться о снятии обременения, так как банк готов самостоятельно решить все вопросы, связанные с подачей соответствующего заявления, лучше откажитесь. С одной стороны, инициатива заёмщика позволит Вам не задумываться о визите в МФЦ и другие организации, однако с другой стороны, может продолжаться долгое время.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Гражданам, интересующимся финансовой стороной вопроса, будет приятно узнать, что снятие обременения по ипотеке в МФЦ не требует уплаты госпошлины, поэтому дополнительных расходов можно не опасаться.

Возможные причины отказа и нюансы

Если обязательства перед кредитором выполнены в полном объёме, то заявителю не могут отказать в снятии ограничений, наложенных займодателем. Любая попытка сделать это, будет являться незаконной и предусматривает составление жалобы.

Бывают ситуации, когда банковская организация, с которой заключался ипотечный договор, прекращает своё существование. Счастливые заёмщики ошибочно полагают, что теперь им больше не придётся исполнять финансовые обязательства, так как кредитор обанкротился или был ликвидирован. Однако подобная беспечность чревата серьёзными неприятностями и штрафами.

После ликвидации кредитной организации, заёмщику рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением, подав также выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую о ликвидации банка.

Важно понимать, что, прекращая свою деятельность, кредитор передаёт права по ипотечному и другим договорам третьим лицам. В большинстве случаев, речь идёт о выкупе долга коллекторским агентством или другой кредитной организацией. В результате передачи прав все обязательства заёмщика остаются неизменными.

Если клиент откажется выплачивать кредит или допустит серьёзную просрочку, жильё, являющееся залоговым имуществом, может быть изъято на основании судебного решения и реализовано для покрытия оставшегося долга. Чтобы не допустить подобных последствий, рекомендуется заранее поинтересоваться, кто является новым правообладателем и продолжить исполнение обязательств уже перед ним.

Снимаем обременение

Источник: https://MFC-online.info/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку обязательно сопровождается наложением обременения на эту недвижимость. Она остается в залоге у банка до тех пор, пока не будет погашен долг. После погашения взятых на себя обязательств, гражданин должен подать заявление о снятии обременения с квартиры. После этого он регистрирует ее в собственность.

Что такое обременение?

Обременение на квартиру — это частичное владение недвижимостью другим лицом и организацией. В связи с этим, права собственника значительно ограничены. В частности, он не может выполнять определенные действия и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Если квартира под обременением, запрещены следующие действия:

  • Продажа;
  • Завещание;
  • Обмен;
  • Дарение.

Но, стоит отметить, что обременение на квартиру не отменяет право пользования. То есть, собственники и члены его семьи могут спокойно проживать на жилой площади, делать ремонт и т.д.

Если гражданин берет в банке ипотечный кредит, то приобретаемое таким образом жилье становится предметом залога, то есть, накладывается обременение. Срок закладной — до полного погашения ипотеки. Закладная указывает на права банка на квартиру согласно гл. 3 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Снять обременение можно только после полного погашения ипотечного кредита, выданного банком.

Как снять обременение с ипотечной квартиры после погашения долга?

Как только будет внесен последний платеж, становится возможным снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ:

  1. Обратиться в банк, в котором был взят ипотечный кредит. На месте написать заявление. Сотрудники финансового учреждения выдадут закладную с обязательным упоминанием о погашении кредитных обязательств.
  2. Посетить ближайшее учреждение МФЦ и записаться на прием, получив талон электронной очереди. Это можно сделать заранее, либо записаться, позвонив по одному из телефонов горячей линии центра.
  3. Прийти на прием. Специалист уполномоченного органа проверит закладную и наличие в ней отметок банка, после чего попросит гражданина написать заявление.
  4. Проверив документы, сотрудник выдаст расписку об их принятии. Так вы сможете отследить статус заявки.
  5. По завершению процедуры, в том же территориальном отделении МФЦ выдается документ (выписка из ЕГРН), свидетельствующий о праве собственности на квартиру без обременения.

Отметим, что по закону, посетить МФЦ совместно с гражданином может представитель банка или любой другой организации, в которой был взят и погашен ипотечный кредит.

Необходимые документы

Для снятия обременения с квартиры, купленной в ипотеку, необходимо предоставить в МФЦ следующие документы:

  • Заполненное заявление. Его можно распечатать и заполнить заранее. Если возникают вопросы по внесению информациb, можно обратиться за помощью к специалисту МФЦ;
  • Удостоверение личности и его ксерокопия;
  • Банковская закладная с отметкой о погашении ипотечного кредита;
  • Нотариально заверенная доверенность, если регистрацией квартиры занимается третье лицо.

Период рассмотрения документов зависит от ряда факторов:

  • В течение трех суток происходит снятие обременения с квартиры в МФЦ. Срок может увеличиться еще на двое суток в случае, если бумаги передаются в Росреестр и обратно;
  • Трое суток также выделяется на снятие обременения с квартиры, приобретенной в военной ипотеку;
  • С квартиры, купленной на правах дополнительного строительства, обременение снимается в течение 5 рабочих суток плюс 2 суток на транспортировку документов.

Нередко встречаются ситуации, когда залогодержатель (в данном случае, финансовое учреждение) решает самостоятельно отправить документы о снятии обременения с ипотечного жилья. В таком случае, процедура длится от 10 до 14 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с ипотечного жилья не облагается государственной пошлиной и осуществляется бесплатно.

Причины отказа в снятии обременения с квартиры

Отказать в снятии обременения с квартиры, если долговые обязательства перед банком выполнены, кредитная организация не вправе. В противном случае гражданин может обжаловать подобное решение и подать в суд.

Однако стоит рассмотреть случаи, когда отказ правомерен:

  • Сохранились долговые обязательства перед банком. Такая ситуация может стать актуальной, если, к примеру, банк ликвидировался. Отменить ипотечные платежи самостоятельно гражданин не вправе.
  • При участии в долевом строительстве. Не все застройщики оформляют обременение на объект, а потому отменить то, чего попросту нет, невозможно.
  • Заявитель предоставил неполный пакет документации.
  • В документах присутствуют ошибки или информация, не отражающая реальное положение вещей.

Необходимо ответственно подойти к процессу подготовки и перепроверить все документы. Малейшие помарки в них ведут к отказу в снятии обременения с ипотечного жилья и регистрации его в собственность.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke.html

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

На сегодняшний день в большой части сделок с квартирами участвуют объекты вторичного рынка, ранее принадлежавшие на праве собственности одному или нескольким гражданам.

К сожалению, в таких ситуациях покупателя нередко поджидает опасность в виде обременения на данное жилье.

В данной статье мы разберемся, как снять обременение с квартиры и какие документы для этого необходимо подготовить в различных ситуациях.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение — это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:

  1. Основные документы:
    • заявление от собственника;
    • его паспорт;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
  2. Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

Основные документы

В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В заявлении необходимо указать:

  1. Личные сведения о заявителе:
    • ФИО,
    • дата рождения,
    • серия и номер паспорта,
    • адрес проживания.
  2. Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
  3. Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2018 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.

Дополнительные документы

Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

  • арест,
  • рента,
  • ипотека,
  • доверительное управление,
  • аренда.

Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

При аресте

Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

  • расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
  • документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
  • справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

При ипотеке

Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств — выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.

Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:

От банка:

  • справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
  • уставная документация кредитной организации,
  • закладная о завершении расчетов с кредитором,
  • передаточный акт.

От заемщика:

  • заявление,
  • паспорта других собственников квартиры,
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

При аренде

Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

  • судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
  • иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

При ренте

Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

При доверительном управлении

Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

  • свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
  • соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

Как проверить, есть ли обременение?

Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.

Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».

Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.

Ключевые преимущества использования портала:

  • только достоверные сведения,
  • без документов,
  • круглосуточно,
  • отсутствие длинных очередей,
  • SMS-информирование,
  • возможность печати электронного документа.

Выписка будет доступна в вашем личном кабинете в HTML-формате.

Государственная пошлина, которую вы сможете внести онлайн при помощи банковской карты, составляет 250 рублей.

Вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО» физические и юридические лица могут оставаться уверенными в проводимых сделках с недвижимостью.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-snjatija-obremenenija-s-kvartiry

Как продать квартиру с обременением

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу.

В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма.

Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

Ипотека погашена — что дальше?

После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность, требующая выполнения определенных условий.

Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.

Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:

Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.

Готовим документы

Итак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:

  1. Оригиналы и копии паспортов залогодателей — лиц, указанных в документе о праве собственности;
  2. Заявление с просьбой о снятии ограничения — образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения;
  3. Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита;
  4. Подлинник закладной и ее копия;
  5. Свидетельство о гос.регистрации права собственности;
  6. Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия;
  7. Договор купли-продажи.

После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения.

Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик.

При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.

Осторожность при покупке квартиры

Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке, следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье.

Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.

Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен.

Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины.

В полученной выписке будет запись «не зарегистрировано», если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.

Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается.

В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия.

Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Ипотечное кредитование – один из самых распространенных и востребованных банковских продуктов на протяжении уже более двух десятилетий. Высокие цены на жилую недвижимость, особенно в крупных городах, плюс нестабильная финансовая ситуация, не позволяют населению накопить и купить желанную недвижимость.

С ипотекой приобрести квартиру проще, однако здесь жилье не принадлежит в полной мере собственнику, пока он не выплатить кредит полностью. Все время погашения долга оно находится в залоге.

Долгосрочный залог квартиры в банке является обременением при покупке-продаже квартиры, однако не становится препятствием для сделок по ней, предварительно согласованных с банком-кредитором.

  Поэтому ниже мы расскажем, как снять ипотечное обременение с квартиры, если вы решили ее продать.

С чего начать снятие обременения с квартиры

Начать лучше всего с посещения банка, который выдал ипотечный кредит и личной встречи с кредитным менеджером. С собой необходимо взять следующие документы:

  • договор купли-продажи недвижимости с применением кредитных средств;
  • график погашения очередных платежей;
  • документ, подтверждающий личность должника – паспорт гражданина РФ.

Сотрудник отдела кредитования физических лиц, исходя из индивидуальных критериев долга, объяснит при обращении, каков порядок оплаты оставшейся задолженности. Чаще всего она погашается покупателем в ходе сделки купли-продажи, или переходит к нему по вновь заключенному договору кредитования.

В первом случае долг закрывается в банке, а оставшаяся сумма выплачивается продавцу объекта недвижимости. Идеальное решение для всех участников, включая банк, если покупатель рассчитывается наличными деньгами. После полного расчета  банк обязан предоставить документы, позволяющие снять обременение с квартиры или самостоятельно направить данные о полном погашении в Росреестр.

Совет покупателю: перед тем, как подписывать договор купли-продажи, обязательно закажите и получите выписку из ЕГРП. В ней должно быть указано, что обременения на приобретаемом объекте нет.

Порядок продажи ипотечного жилья с обременением

Жизнь не стоит на месте. Вас не устраивает метраж приобретенной в ипотеку квартиры, ее  расположение или нет возможности выплачивать ежемесячные платежи? Продажа недвижимости – хорошее решение проблемы. Выше рассматривалось приобретение квартиры за наличный расчет в рублевом эквиваленте, далее проговорим другие варианты расчетов (безналичный расчет, материнский капитал и др.)

Итак, покупатель  найден, ипотека погашена в установленный договором срок или досрочно, и можно приступить к снятию ограничения на объект недвижимости. Что нужно для снятия обременения с квартиры?

  • паспорта граждан РФ и их копии (все страницы, начиная с первой, даже незаполненные) собственников;
  • заявления по форме банка о снятии обременения с отметками уполномоченных сотрудников;
  • договор купли-продажи с использованием кредита и его копия (все листы);
  • закладная, оригинал и копия;
  • свидетельство о собственности (если квартира была куплена до июля 2016 года);
  • квитанция государственной пошлины, свидетельствующая об уплате платежа за регистрационные действия.

Это полный пакет документов для Росреестра согласно Федерального закона № 218-ФЗ.

Куда сдавать документы для снятия обременения

Согласно указанному ФЗ-218 полномочным органом для снятия обременения с ипотечной квартиры является Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр, который также направляет документы в Росреестр) и по истечении процессуального срока (5 календарных дней) обременение будет снято. В МФЦ квалифицированные сотрудники проконсультируют по предоставленному пакету документов и уплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Подавая заявление на снятие обременения, стоит учесть, что потребуется личное присутствие всех собственников продаваемой недвижимости или нотариальная доверенность. В некоторых случаях при подаче заявления присутствует уполномоченный представитель банка-кредитора.

Что такое выписка ЕГРП

И где в ней увидеть запись о снятии с квартиры обременения? Аббревиатура ЕГРП означает Единый государственный реестр прав (на недвижимое имущество). На сегодняшний день именно выписка заменила свидетельство о собственности, которое ранее (до лета 2016 года) печаталось на специальной гербовой бумаге с элементами защиты.

Выписка ЕГРП доказывает законные права владельца на недвижимость и может быть:

  • ограниченной, включающей только раздел по запросу заявителя;
  • стандартная, содержащая основную информацию, в том числе про обременения;
  • расширенная, выдаваемая только собственнику, включающая информацию из кадастра о предыдущих сделках.

Заказать ее можно в МФЦ, Росреестре или онлайн, на сайте государственных услуг  и получить на бумаге или в электронном виде, по желанию заявителя.

В стандартной и расширенной форме есть раздел III, где указываются все возможные обременения, ограничения прав собственника.

При наличии договора кредитования купли-продажи  указанном разделе указывается «ипотека в силу закона». Получение выписки ЕГРП платное.

Стоимость колеблется от 100 до 250 рублей в зависимости от региона выдачи и формы справки – электронной, заказанной через сайт госуслуг, или бумажной.

Получателем документа является любой гражданин или юридическое лицо, поэтому юристы рекомендуют использовать эту возможность, чтобы избежать ситуаций с покупкой сомнительной (залоговой, арестованной) недвижимости.

Важно: с июля 2016 года выписка ЕГРП полностью заменила свидетельство о собственности и стала единственным правоустанавливающим документом на жилье. Отчасти это сделано для предотвращения криминальных махинаций в жилищной сфере и объединению информации по недвижимости в единую правовую базу. Прозрачность и доступность сведений снижают риск правонарушений.

Несколько обременений на одну квартиру

В предыдущем разделе мы разобрали, как снять обременение после погашения ипотеки, но часто это не единственное ограничение прав собственника.  «Соседствующим» может быть арест недвижимости по суду. Он накладывается с целью сохранения имущества от дальнейшей реализации, или во исполнение постановления суда, или при судебном акте об аресте.

Для снятия подобного обременения покупателю нужно обратиться в службу судебных приставов с просьбой вынести Постановление о прекращении исполнительного производства.

Рекомендуем к прочтению — что такое квартира с обременением.

Материнский капитал и ипотека

Как снять обременение после погашения ипотеки, мы уже разобрали подробно, остановимся лишь на нескольких моментах:

  1. Обращение в банк для документальной фиксации погашения долга.
  2. Сбор пакета документов для снятия обременения по ипотеке.
  3. Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о снятии обременения.
  4. Заказ выписки ЕГРП и удостоверение в отсутствии обременения по ипотеке (залогу) недвижимости в разделе III.

Последнее рекомендуется сделать не ранее чем за один-три дня до заключения договора купли продажи, чтобы иметь доступ к максимально «свежей» информации по объекту сделки.

Есть некоторые юридические тонкости, если в оплате-погашении кредита по ипотечному договору использовались денежные средства материнского капитала. Законом это не запрещено и часто используется молодыми семьями, у которых родился второй ребенок.

Общепринятая практика органов опеки и попечительства сегодня такова, что невозможно продать квартиру, не выделив доли несовершеннолетним.

То есть вначале нужно купить новую квартиру,  выделить доли, предоставить документы в опеку для издания приказа, а после этого продавать старую жилплощадь.

В некоторых случаях органы опеки и попечительства соглашаются на нотариальное обязательство, но это индивидуально и считается исключением.

Приобретая квартиру, находящуюся в залоге у банка, часть суммы в которой погашено материнским капиталом, продавцу необходимо получить приказ на ее отчуждение, и только после получения документа оформлять сделку купли-продажи в обычном порядке.

Процедура снятия обременения с квартиры, которая находится в залоге у банка, уже достаточно отработана российскими юристами и риэлторами. Подробные пошаговые инструкции, специальные сайты и консультации дают возможность решить этот вопрос самостоятельно или обратится в специализированные агентства.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-snyat-obremenenie-posle-pogasheniya-ipoteki/

Как снять обременение с квартиры?

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

  1. Просрочки платежей по ипотеке.
  2. Накопления долгов перед кредиторами.
  3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости. Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

Рента

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

  1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
  2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

  • на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
  • до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Аренда

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться.

Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией.

Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

  1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
  2. Уставные документы финансовой организации.
  3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
  4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
  • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2019 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

  1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
  2. Составить заявление.
  3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
  4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Итого

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку.

Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление.

Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Фин-юрист
Добавить комментарий